Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in GV-Kapellen mit ca. 180 m² Wfl., tapezieren / streichen /einziehen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a275a2bf
Anzeige vom 23.03.2019
Objekt-Nr. 2PMCT4G
Referenznummer 001
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, die Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages verdient und zur zahlung fällig.
Stadt 41516 Grevenbroich
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 688,00 m²
Baujahr 1949-1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Böden: Estrich, Fliesenboden, Holzdielen
Aluminiumfenster, Holzfenster
Dach ausgebaut
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 14.01.2019 bis 14.01.2029

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und insgesamt 6 Zimmern sowie schön ange-legtem Garten in einer ruhigen Lage von Grevenbroich-Kapellen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, im Jahr 1996 fand eine Kernsanierung statt und ein 2-geschossiger Anbau wurde errichtet (ohne Unterkellerung). Die Erdgeschoss-wohnung ist behindertengerecht ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ein Kachelofen für gemütliche Momente während der kalten Jahreszeit installiert. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und der produzierte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. 2 Generationen werden sich hier wohl fühlen und einen Garten haben, den man nicht alle Tage sieht.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 1996), Verteilung über Flachheizkörper mit Thermo-statventilen, im Anbau ist eine Fußbodenheizung verbaut und in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden

Warmwasser:
die Aufbereitung erfolgt über die Heizung

Böden:
großformatige Fliesen, überarbeitete Holzdielen

Fenster:
aus Holz und Leichtmetall mit einer Dämmverglasung, Kunststoffrollläden mit Rollengurten

Sanitäranlagen:

Erdgeschoss: Badezimmer mit Hänge-WC und in der Wand installiertem Spülka-sten, Waschtisch, ebenerdige Dusche, Einbaubadewanne, deckenhohe zeitlose Fliesen mit Fries, Decke abgehängt mit integrierter Beleuchtung
Obergeschoss: Badezimmer mit Hänge-WC und in der Wand installiertem Spül-kasten, Waschtisch mit Standfuß, tiefliegende Duschtasse mit Glasabtrennung, Einbaubadewanne, Decke abgehängt mit integrierter Beleuchtung

Energieausweis:
63,6 kWh/(m² x a) inkl. Warmwasser, Verbrauchsbasis, Gas, Baujahr der An-lagentechnik 1996

Grevenbroich, südliche Stadt im Rhein-Kreis Neuss und eine Industrie- und Handels-stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, am linken Niederrhein. Grevenbroich zählt ca. 67.000 Einwohner. Der Stadtteil Kapellen ist ein begehrter, nördlicher Wohnstandort, ausgestattet mit einem Auto- und Bundesbahnanschluß sowie ausreichenden Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, liegt im Süden von Kapellen und ist eine normale Straße, als „30-Km/h-Zone“ deklariert. Die Umgebungsbebauung besteht aus reiner Wohnbebauung in meist 1 ½ geschossiger Bauweise. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 700 m Entfernung, der Bahnhof ist ca. 1,5 Km entfernt und die Autobahnauffahrt zur A 46 Kapellen ist ca. 2,5 Km.

Wohnfläche in m² ca.:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 19,94
Essplatz: 10,90
Küche: 10,94
Bad: 6,43
Schlafzimmer:17,71
Flur: 7,88

Obergeschoss:
Wohnzimmer: 20,44
Essplatz: 11,35
Küche: 10,94
Bad: 6,43
Schlafzimmer:17,71
Flur: 7,88
Flur: 2,77

Dachgeschoss:
Zimmer 1: 15,00
Zimmer 2: 8,69
Podest: 1,78
Flur: 3,72

Nach Vereinbarung

Immobilienmanagement Neugebauer
Gartenstr. 28
40479 Düsseldorf
T. 0211-97171933
F. 0211-97171935
M. 0171-5038003
E-Mail: info@d-neugebauer.de

kalaydo.de-Code: a275a2bf
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Herr/Frau Dietmar Neugebauer
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Gartenstr. 28
40479 Düsseldorf
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41516 Grevenbroich