Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und einem kleinem Appartement im Dachspitz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 139,00 m² 5
kalaydo.de-Code a08012aa
Anzeige vom 25.02.2018
Objekt-Nr. 2HGSG4Y
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 % vom Notariell beurkundeten Kaufpreis
Stadt 86825 Bad Wörishofen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche ca. 404,00 m²
Baujahr 1967
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Stückholz, Heizöl
Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 27.10.2008 bis 27.10.2018

Schnuckeliges Häuschen sucht neuen Besitzer
Kaum zu glauben aber dieses Häuschen bietet Platz für drei Wohnparteien.
EG
Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles jeder Altersklasse. Die kleinen, gemütlichen Räume vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die süße Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse, von der aus Sie in einen kleinen Garten gelangen, der Ihnen viel Spielraum zur eigenen Gestaltung bietet. Es ist geradezu ein Muss an lauschigen Sommerabenden hier zu sitzen und den Tag bei einem gemütlichen Glas Wein ausklingen zu lassen.
Größe der Erdgeschosswohnung = ca. 76,83 m²

1. Stock
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles jeder Altersklasse. Die kleinen, gemütlichen Räume vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die süße Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight ist der große Balkon. Es ist geradezu ein Muss an lauschigen Sommerabenden hier zu sitzen und den Tag bei einem gemütlichen Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet Ihnen dazu noch die Möglichkeit zu grillen oder anderweitig den Tag in der freien Natur zu genießen.
Größe der Wohnung im Obergeschoss = ca. 53,92 m²

DG
Sie sind Student oder suchen gerade zum ersten Mal Ihre eigenen vier Wände? Dann ist diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Ein großer Raum vereint Küche und auch Badezimmer. Die kleine Kochnische bietet Platz für alles Notwendige, befindet sich jedoch unauffällig in einer Nische, so dass sie nicht unnötig Raum in Anspruch nimmt. Außergewöhnlich ist an dieser Wohnung jedoch die Dusche. Diese befindet sich in einer Ecke des Raumes, kann jedoch durch einen Raumteiler vom Rest des Zimmers abgetrennt werden. Sollten Sie jedoch von einem spannenden Krimi im Fernsehen gefesselt sein – kein Problem – Sie können sich auf den Abend vorbereiten, gemütlich unter die Dusche steigen und verpassen trotzdem nichts von Ihrem Film. Natürlich befindet sich das WC in einem winzigen, separaten Badezimmer, so dass es hier nicht an Privatsphäre mangelt.

Größe der Wohnung im Obergeschoss = ca. 20 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

.Bad Wörishofen ist Deutschlands ältester Kneipp-Kurort und die Geburtsstätte der Kneipp-Therapie. Im idyllischen Voralpenland gelegen, bietet die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu nicht nur ein perfektes Programm rund um die Gesundheit, sondern auch eine Vielzahl an Angeboten in Freizeit und Kultur.

Lage

Der historische Kurort Bad Wörishofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben zwischen den Städten Landsberg am Lech und Memmingen.

Verkehrsanbindung

Mi t dem Auto erreichen Sie nach kürzester Fahrtzeit die A96 (Lindau – München), sodass die Städte München (85 KM Entfernung, Fahrtzeit ca. 1 Stunde) und Augsburg (60KM Entfernung, Fahrtzeit ca. 50 Minuten) sehr schnell und bequem erreichbar sind.
Bad Wörishofen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Dadurch bieten sich auch Pendlern sehr gute Reisemöglichkeiten. So benötigen Sie nach München oder Augsburg mit dem Zug nur ca. 1 Stunde Fahrtzeit.

Schulen/Kindergärten

Bad Wörishofen verfügt über mehrere Kindergärten sowie über eine Grund-und Mittelschule. Diese bietet sowohl offene als auch gebundene Ganztagesklassen, sodass die ideale Betreuung für die Kinder berufstätiger Eltern gegeben ist.
Des Weiteren finden Sie in Bad Wörishofen eine Hotelfachschule, eine Berufsschule, eine Fachoberschule/Berufsoberschule und auch eine Wirtschaftsschule. Im Ort ansässig ist außerdem die Sebastian-Kneipp-Schule – hier ist die Berufsausbildung Masseur/-in und medizinische/-r Bademeister/-in oder Physiotherapeut/-in möglich.
Somit hat die Stadt einiges an Bildungsmöglichkeiten zu bieten.

Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Möchte Ihr Kind ein Gymnasium besuchen? Kein Problem – sowohl Türkheim als auch die nahegelegene Stadt Kaufbeuren verfügen jeweils über ein solches. Auch der Besuch einer Realschule benötigt keine weiten Anfahrtszeiten: Mit Buchloe, Mindelheim und Kaufbeuren bieten sich Ihrem Kind verschiedene Möglichkeiten die mittlere Reife zu erlangen.

Kultur

Ob Sie Musikliebhaber sind oder gerne in Museen in vergangene Zeiten eintauchen oder sich in die Lüfte erheben wollen. Kulturell kommt in Bad Wörishofen jeder auf seine Kosten. Letzteres bietet Ihnen das Kneipp-Museum oder auch das Fliegermuseum. Ersteres können Sie im alten Kurtheater während zahlreicher Aufführungen genießen. Auch von Sebastian Kneipp gestiftete Einrichtungen sind hier heute noch existent – sei es das Sebastianum, die Kneippsche Kinderheilstätte oder auch das Kneippianium. Jede dieser kulturellen Besonderheiten ist einen Besuch wert.

Gesundheit

Natürlich müssen Sie sich in einer Stadt, die sich der Gesundheit verschrieben hat, keinerlei Sorgen über einen Mangel an ärztlicher Versorgung machen. Vom Allgemeinmediziner über Zahnärzte, Hautärzte, Orthopäden und und und… . In Bad Wörishofen ist eine zuverlässige, gesundheitliche Versorgung garantiert. Sie möchten moderne Medizin mit alternativen Heilmethoden verbinden? Auch das ist hier kein Problem. Neben der herkömmlichen, medizinischen Versorgung bieten zahlreiche Heilpraktiker viele unterschiedliche Therapiemöglichkeiten. Osteopathen sind hier ebenso ansässig wie auch Physiotherapeuten oder Psychotherapeuten.
Des Weiteren verfügt Bad Wörishofen über 6 Apotheken, sodass es auch an medikamentöser Versorgung nicht mangelt.
Ernstere Erkrankungen können in einer der zahlreichen, ortsansässigen Kliniken behandelt werden.

Freizeitgestaltung /Hobbys

Liebhaber von Outdooraktivitäten kommen in Bad Wörishofen voll auf ihre Kosten.
So bietet die wunderschöne Landschaft des Unterallgäu die Möglichkeit für abwechslungsreiche Rundtouren mit wunderschönem Alpenblick auf den Spuren der heimischen Tier- und Pflanzenwelt. Zu Fuß oder mit dem Rad: die idyllische Landschaft bietet etwas für jeden Geschmack.
Zahlreiche Parks (wie beispielsweise der Kurpark mit seinen 162.000 m² Fläche, der Ostpark mit einem Spiel-und Skaterplatz oder auch der Stadtgarten) geben Ihnen die Möglichkeit in lauen Sommernächten die Seele baumeln zu lassen und sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen. Auch die Gradieranlage – ein Natursole Freiluftinhalatorium, der Trimm-Dich-Pfad mit seinen 20 Übungsstationen oder der Kneipp-Waldweg laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Bei schlechtem Wetter bieten zahlreiche Fitnessstudios in und um Bad Wörishofen eine gute Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Auch Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Turnen, Tennis, Golf oder Eislaufen stehen hier hoch im Kurs.

Für die Kleinen

Sowohl Kinder als auch Jugendliche kommen in Bad Wörishofen voll auf ihre Kosten.

So benötigen Sie nur ca. eine Stunde Fahrtzeit, um einen erholsamen und entspannenden Familientag im beliebten Legoland in Günzburg zu verbringen.
Ebenso aufregend, jedoch nur 10 Minuten entfernt, befindet sich Bayerns größter Freizeitpark: der Skyline Park in Rammingen. Mit seinen über 60 Attraktionen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Das Unterallgäu hat jedoch noch weit mehr zu bieten:
Ob nun eine rasante Abfahrt in der längsten Sommerrodelbahn im Allgäu (in Nesselwang – 50 Minuten Fahrtzeit von Bad Wörishofen entfernt) oder ein gemütlicher Nachmittag im ortseigenen Hallen-und Freibad – den lieben Kleinen mangelt es sicher nicht an Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung.
Auch das Jugendzentrum mit seinen zahlreichen, gut besuchten Angeboten – wie z.B. Konzerte, bietet eine großzügige Auswahl an tollen Freizeitaktivitäten für die großen und kleinen Kinder.

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Ihr Kontakt:
Herr Robert Kopp
Kopp Immobilien & Sachverständigenbüro
Teckstraße 24
87719 Mindelheim
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86825 Bad Wörishofen