Doppelhaushälfte mit Elbblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 136,00 m² 5
kalaydo.de-Code a701e970
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LUEE4G
Referenznummer I-00REA8-W-02CJ1U
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 6,25 %
Stadt 21037 Hamburg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1974
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Dieser eher ländlich geprägte Stadtteil erhält seinen besonderen Charme durch die Wiesen und Felder sowie die Reetgedeckten Häuser. Mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ist Kirchwerder das größte Dorf der Vier- und Marschlande. Das Objekt liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets Kirchwerderwiesen. Es ist mit 860 ha das größte Naturschutzgebiet Hamburgs. Zusätzlich finden Sie zwei kleinere Naturschutzgebiete das Naturschutzgebiet Kiebitzbrack und das Naturschutzgebiet Zollenspieker. Sowohl die großen Naturschutzgebiete als auch die nahe gelegene Dove-Elbe bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts ein Reiterhof. Die Lage ist aber nicht nur ländlich beschaulich, sondern auch sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. In der Nähe des Objekts liegt die Grund- und Stadtteilschule Kirchwerder. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Bank sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen oder Fachärzte finden Sie im schnell erreichbaren Bergedorf. Bis zum Bergedorfer S-Bahnhof fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW. Über die nah gelegene A25 erreicht man in etwa 25 Minuten die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Bis zur A1 benötigen Sie ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 323 und 120 ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Mit der Linie 120/223 fahren Sie in 25 Minuten nach Bergedorf. Zum Hamburger Hauptbahnhof benötigen Sie mit der Buslinie 120 und S-Bahn Linie 21 ca. 45 Minuten.

- familienfreundliche Doppelhaushälfte
- fantastische Lage an der Elbe
- großer Garten mit genügend Platz
- das Haus ist lichtdurchflutet
- der Grundriss ist sehr klar aufgeteilt
- im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume
- im Obergeschoss liegen die Schlafräume
- das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand
- in den letzten 10 Jahren hochwertige Holzfenster eingesetzt
- Stäbchenparkett in den Wohn-und Schlafräumen
- geräumige quadratischen Diele im Erdgeschoss
- der Wohn- und Essbereich ist ca.42 m² groß
- vom Esszimmer aus geht es auf die neu angelegte Terrasse
- Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe
- im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Elbblick
- das Haus ist vollunterkellert
- großer, besonders schön angelegter Garten hinter dem Haus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a701e970
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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
+ -
Engel & Völkers Hamburg Barmbek
Fuhlsbüttler Str. 406
22309 Hamburg
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