Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz - Nahe des Nürburgrings

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 250,00 m² 6
kalaydo.de-Code ad64e93f
Anzeige vom 19.07.2019
Objekt-Nr. 2sysh4l
Referenznummer BAH16DHH
Kaufpreis 175.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 53520 Schuld
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 443,00 m²
Baujahr 1975
Balkon, Garten, Terrasse
Heizungsart Etagenheizung, Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 117,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Schuld an der Ahr ist eine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler. Der kleine Ort ist geprägt durch verschiedene historische Bauwerke und Kulturdenkmäler sowie durch eine waldreiche und naturbelassene Landschaft. Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedenen Wander- und Radwege sowie den Fernwanderweg Ahr-Steig. Neben verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten gibt es die Martinshütte mit Grillplatz und Zeltplatz sowie eine Freilichtbühne, für verschiedene Veranstaltungen im Sommer. Unter anderem findet man in der Gemeinde einen Allgemeinarzt, mehrere Gastronomiebetriebe, eine Bäckerei sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Schuld erreicht man über die Landesstraßen L73 und L75, welche mit der Bundesstraße B257 verbunden sind. Nach Bonn gelangt man mit dem Auto in unter 45 Minuten.

Das Objekt befindet sich ca. 400 m außerhalb des Ortskerns am ehemaligen Bahnhof. Hinter dem Haus ein kleiner, aber feiner Garten, der durch eine Gärtnerei jedes Jahr generalüberholt wird. Auch andere notwendige Tätigkeiten werden von einheimischen, jungen Handwerkern (über 50) in unregelmäßigen Abständen durchgeführt werden. Außerhalb des Gartenzaunes gibt es einen Versorgungs(feld)weg und einer Wiese ca. 35 m bis zur Ahr und ca. 35 m breit; diese ist auf 99 Jahre gepachtet ist (Pacht = 12 € / Jahr). Unser Nachbar darf diese nutzen und mäht sie regelmäßig mit seinem Traktor.

Letzte Sanierungen:

+ 2015 Bad und WC (EG)
+ 2007
--> Fenster (EG)
--> Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
--> Dacheindeckung komplett neu
--> Heizung (Nachtspeicher)
--> Wärmedämmung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche sowie je ein Badezimmer. Das untere Badezimmer wurde vor ca. vier Jahren behindertengerecht und barrierefrei fertiggestellt mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche. Im offenen Wohnbereich erleichtert ein Kamin das Heizen. Das Obergeschoss verfügt über einen ca. 16 m² großen Balkon.

Das Grundstück ist in einem guten Zustand. Bereits der gepflegte Vorgarten spricht für die Liebe zum Detail. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Abstellfläche, Warmwassertherme, Platz für Waschmaschine und Trockner, Lagerraum und Trockenraum (Wäsche) mit Leinen und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage mit einem weiteren Lagerraum bereit. Links neben dem Haus befindet sich eine zweite Garage mit Geräteraum. Über der Garage und unter dem Balkon (1. OG) befindet sich ein Stauraum (ca. 1,60 m hoch) mit geschätzten 16 m².

Die untere Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, wohingegen die obere Wohnung sanierungsbedürftig ist. Mit etwas Arbeit und Geduld können Sie sich hier ihren (Familien)Traum erfüllen


Die Doppelhaushälfte steht nach Absprache für Sie zur Verfügung. Zu guter Letzt ist auch die Nähe zum Nürburgring (ca. 12 Kilometer) erwähnenswert und vor allem für Motorsportbegeisterte interessant.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: ad64e93f
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Grunewaldstraße 61/62
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