Doppelhaushälfte mit Keller in Alt-Rahlstedt, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Kaufpreis Wohnfläche
499.500,00 € ca. 100,00 m²
kalaydo.de-Code a051cb97
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GMJP49
Referenznummer 21733
Kaufpreis 499.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22149 Hamburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 403,00 m²

Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen.
Auch die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mit der Regionalbahn gelangt man in 15 Minuten in die Innenstadt, die A1 ist in wenigen Autominuten erreicht.
Das Image des Stadtteils hat sich positiv gewandelt und seit 2016 ist Rahlstedts eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner. Vor allem junge Familien entscheiden sich dafür, hier zu leben und zu wohnen.
"Zuwanderer" finden in Rahlstedt eine intakte Infrastruktur vor. Mit dem Rahlstedt Center und modernen Geschäftshäusern hat sich Alt-Rahlstedt als Shoppingzentrale des Stadtteils etabliert.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Alt-Rahlstedt.

Unsere Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis
Freie Fensterplanung ohne Aufpreis
Massivbauweise
Stahlbetondecke
10 cm Untersohlendämmung
16 cm Außenwanddämmung
22 cm Dämmung im Dachraum WLG 32
inkl. einem hochwertigen Verblendstein
Tonpfanne Creaton Futura in anthrazit
Dachrinnen aus Zink
3-fach verglaste Fenster mit Mitteldichtung UG-Wert 0,5
KfW 55 Energiepaket inklusive
Gasbrennwerttherme, 2 Solarkollektoren
und Lüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher
für die Wärmerückgewinnung
hochwertige Haustür
Flexible Treppengestaltung (Form und Art)
4 verschiedene Treppenoberflächen, Geländer mit Edelstahl- oder Holzstäben
18 verschiedene Innentüroberflächen, alternativ dazu 4 verschiedene Kassettentüren
verschiedene Sanitärkeramik Sanibel 1001 und 3001
Bodentiefe Dusche mit Glastrennwand inkl.
Wahlmöglichkeit: Badewanne in Stahl oder in Acryl
70 m² Fliesen zu einem Materialpreis von € 30,-/m² bis zu einer Größe von 30 x 60 cm
3 verschiedene Elektro-Schalterserien von Markenherstellern zur Auswahl
Bodengutachten & Analyse inkl.
Bauantrag
Wärmebedarfsberechnung und Statik
Dekra-Abnahmen
Qualifizierte Bauleitung
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung u. Rohbaufeuerversicherung
Blower-Door-Test
Fertigstellungsbürgschaft

In sehr angenehmer und ruhiger Wohnlage in einer beliebten Anliegerstraße in Alt-Rahlstedt bauen wir für Sie eine moderne Doppelhaushälfte.

Diese Haushälfte wird nach neuer EnEV 2016 als KfW 55 Haus gebaut.

Der Keller dieses Hasues bietet vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, hier sind alle Hausanschlüsse, die Gastherme, die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kreuzwärmetauscher und der Warmwasserbereiter untergebracht. Waschmaschine, Trockner und Wäsche-Trockenmöglichkeiten sind ebenfalls im Keller gut aufgehoben. Der Keller hat eine lichte Höhe von 2,30 m.

Im Erdgeschoß des Hauses gehen von einer geräumigen Diele ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine Küche, die auch offen gestaltet werden kann, das Gäste WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss ab. Das Erdgeschoss hat eine lichte Höhe von 2.60 m

Das Obergeschoss ist planerisch so gestaltet, dass eine Familie mit zwei Kindern genügend Platz findet. Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, bietet ein ausbaufähiges Dachstudio eine Wohnraumreserve. Das Obergeschoss hat eine lichte Höhe von 2,50 m.

Das Haus wird mit einem hübschen Klinkerstein verblendet und mit hochwertigen Tondachpfannen eingedeckt.

An diese Doppelhaushälfte schließen zwei weitere Doppelhaushälften an, gern zeigen wir Ihnen unser neues Wohnkonzept.

Die Planungsunterlagen für das Haus sind bereits fertig gestellt, es können noch kleine Grundriss- Änderungen vorgenommen werden.

Der angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstückskosten und den Hauskosten zusammen. Gern übersenden wir Ihnen eine Gesamtkostenschätzung mit allen Baunebenkosten.


Fotos können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot
handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.

Das beschriebene Grundstück wird nicht von der Zuhause-im-Norden Projekt GmbH angeboten. Die hier benannten Grundstücks spezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters und wurden von uns übernommen. Wir können deshalb für diese Angabe keine Garantie und Haftung übernehmen.

Malerarbeiten, Fußbodenbeläge uns Einbauküche sowie die Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Gern lassen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zukommen, wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück zu zeigen und Ihnen unser Angebot zu erläutern.

Es grüßt Sie herzlich

Ute Gerstenberg 0177-5284101

Gesamtfläche: 156,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a051cb97
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Ihr Kontakt:
Frau Ute Gerstenberg
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Zuhause im Norden Projekt GmbH
Dorotheenstraße 15
22301 Hamburg
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