Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburgs! 3 Zimmer - Traumbad - großer Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 95,86 m² 3
kalaydo.de-Code a03b6c42
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FZZ748
Referenznummer VI-Nr.2437
Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25469 Halstenbek
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 95,86 m²
Grundstücksfläche ca. 1.402,00 m²
Baujahr 1961
Gäste-WC
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 218,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.05.2027

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg.

Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 16.645 Einwohnern. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht.

- großes, sehr gepflegtes Grundstück
- Sonnenterrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- neues Duschbad im Erdgeschoss
- helle Einbauküche mit Miele-Geräten
- sehr gepflegter Zustand
- Einfahrt und Terrasse 2009 erneuert
- Fenster mit Aussenrollläden
- neues Dach samt Dämmung im Juli 2007

Diese schnuckelige Doppelhaushälfte wurde 1960 gebaut und 1970 und 1980 durch Anbauten erweitert. Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich. Von hier gelangen Sie in die freundliche Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche wurde 1998 eingebaut und ist mit E-Geräten der Firma Miele ausgestattet. Das Highlight im Erdgeschoss ist das neue Duschbad. Es wurde 2012 vollständig erneuert und gleicht einem Traumbad! Die ebenerdige Dusche und der große Waschtisch überzeugen durch stilsicheres Design. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, Badheizkörper und einer "Plameco Decke" ausgestattet. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres WC. Im Schlafzimmer ist reichlich Stauraum durch praktische Einbauschränke vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch eine doppeltürige Glastür vom Flur getrennt wird. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den tollen Garten. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Dach wurde vor 10 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.
Der Keller bietet weitere Flächen an: einen großen Kellerraum der sich optimal als Partykeller anbietet, sowie eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt. Hier hat auch die Heizungsanlage - Brennwerttherme Viessmann - ihren Platz. Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert.
Von der Werkstatt gelangen Sie über eine Aussentreppe in den großzügigen Garten.
Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Gartenhaus mit herrlicher Sonnenterrasse! Aktuell ist auch ein kleiner Nutzgarten zur Ernte des eigenen Gemüses vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn ist von hier aus kaum zu hören. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Nutzfläche: 59,22 m²

kalaydo.de-Code: a03b6c42
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Ihr Kontakt:
Herr Dennis Borchert
-
VB Immobilien GmbH Volksbank Elmshorn mbH
Königstr. 17
25335 Elmshorn
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25469 Halstenbek