Drei Mehrfamilienhäuser auf großem Grundstück mit Erweiterungs- oder Neubaupotenzial

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
3.750.000,00 € ca. 1.729,00 m² 62
kalaydo.de-Code a07fde6a
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JFEC4E
Referenznummer 2010
Kaufpreis 3.750.000,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Stadt 14513 Teltow
Straße Ruhlsdorfer Straße 102
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 62.0
Wohnfläche ca. 1.729,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.204,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Estrich, Laminat, Linoleum
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
20 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 21.10.2014 bis 21.10.2024

Objekt:Das Eckgrundstück ist bebaut mit 3 Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren.
Bei den Gebäuden handelt es sich um ein zweigeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus an der Asternstraße mit 4 Wohnungen, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 234,82 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf im Jahr auf ca. 12.818,- €. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage für alle drei Häuser installiert. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es noch zwei Gemeinschaftskeller darunter einen Fahrradkeller
Das zweigeschossige ebenfalls unterkellerte Wohnhaus an der Dahlienstraße verfügt über acht Wohnungen, mit zwei Aufgängen mit je vier Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 524,31 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und ca. 59 m². Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf im Jahr auf ca. 30.047,- €. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es auch Gemeinschaftskeller.
Das zweigeschossige nicht unterkellerte Wohnhaus an der Ruhlsdorfer Straße verfügt über zwölf Wohnungen mit zwei giebelseitigen Aufgängen. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umgebaut. Das vormals als Pension genutzte Gebäude mit 24 Appartements wurde in ein Wohnhaus mit 12 Wohnungen umgebaut und teilsaniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit einer Holzfassade aus Lerchenholz versehen Das Gebäude verfügt über zwei Einraumwohnungen, mit je ca. 48 m², sechs Zweiraumwohnungen darunter zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² und vier Wohnungen mit je ca. 72 m² sowie vier Dreiraumwohnungen mit je ca. 115 m². Die Wohnungen verfügen neben den Wohnräumen über Küche Bad, Flur und teilweise Mietergärten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 970 m². Das Haus ist fast komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf im Jahr auf ca. 63.676,- €. Für das Haus existiert eine separate Warmwasserversorgung mittels einer modernen Erdgastherme.
Die Gesamtmieteinnahmen für alle 24 Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 1.729 m² betragen im Jahr ca. 106.000,- €.

Standort:Das Grundstück mit den Mehrfamilienhäusern liegt in Teltow, einer Stadt mit über 25.000 Einwohnern am Teltowkanal. Sie ist die einwohnerstärkste Kommune im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Als grüne Oase zwischen Berlin und Potsdam ist sie ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und gleichzeitig ein zentraler Standort für High-Tech-Unternehmen und Forschungszentren. Teltow blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück, die voller spannender Geschehnisse und bedeutender Ereignisse ist. Bei überschaubaren, kommunikativen Strukturen mit kurzen Wegen gibt es ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot sowie ein reiches Vereins- und Kulturleben. Regelmäßige und zur Tradition gewordene Feste wie das Kirschblütenfest, das Teltower Stadtfest, das Rübchenfest, der Tag der offenen Höfe in der Teltower Altstadt und das Ruhlsdorfer Oktoberfest bereichern den hiesigen Alltag, denn Freude und Alltag gehören unmittelbar zusammen und sind nicht zuletzt einer der Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Um das ca. 12 Kilometer entfernte Potsdam sowie die Metropole Berlin zu erreichen, kann man die guten Autobahnanbindungen über die A 10, A 115 und die Avus nutzen. Der Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf grenzt unmittelbar an die Stadt Teltow. Desgleichen lässt sich Berlin über die Bundesstraße 101 problemlos erreichen. Die Flughäfen (Tegel und Schönefeld) und ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie der Teltowkanal vervollständigen vorgenannte Verkehrsanbindungen. Die Strecke nach Tegel beträgt 30 Kilometer, Schönefeld erreicht man in nur 22 Kilometern Entfernung. Seit 2005 fährt die Berliner S-Bahn (S 25) bis Teltow Stadt.

Grundstück:Das zu verkaufende Grundstück besteht aus 7 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 5.204 m². Die Straßenfront an der Ruhlsdorfer Straße beträgt 64 m. Die Straßenfront an der Asternstraße beträgt ca. 106 m. Die Grundstücksfront zur Dahlienstraße hat eine Länge von ca. 47 m. Das Areal verfügt über 20 separate und gesicherte PKW-Stellplätze und einige Mietergärten am Haus an der Ruhlsdorfer Straße. An der Dahlienstraße existiert noch ein vermieteter Kleingarten. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind alle asphaltiert. Die Ruhlsdorfer Straße wird im Moment komplett saniert. Das Grundstück eignet sich sehr gut für die Erweiterung der bestehenden Bebauung, wie auch für eine komplette Neubeplanung inkl. Abriss bei wesentlicher Erweiterung der Wohn- und Nutzflächen.

Erschließung:Die Gebäude und das Grundstück sind mit allen notwendigen Medien zentral erschlossen, wie mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon inkl. DSL. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die im Keller des Wohnhauses an der Asternstraße installiert ist. Warmwasser wird für die Häuser Asternstraße und Dahlienstraße mit der Zentralheizung erzeugt. Für das Gebäude an der Ruhlsdorfer Straße steht eine eigene erdgasgebundene zentrale Warmwassererzeugung zur Verfügung.

Lage:Der Gebäudekomplex steht an der Ruhlsdorfer Straße Ecke Asternstraße und befindet sich in einem Mischgebiet zwischen Einfamilienhaussiedlungen, dem Pflanzenmarkt Kölle wie auch einem gegenüber liegenden neuen Wohngebiet mit Einkaufszentrum und mehrgeschossigem Wohnungsbau. Ins unmittelbare Ortszentrum von Teltow sind es ca. 1,5 km. Berlin Zehlendorf liegt ca. 2 km entfernt. Nicht zuletzt diese örtlichen Gegebenheiten begründen den überdurchschnittlichen Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre, der sich stetig fortsetzt. Immer mehr Menschen entdecken die Region für sich, die sich direkt vor Deutschlands Hauptstadt auftut und zudem attraktive Arbeitsplätze vorweisen kann. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die große Auswahl an sozialen Einrichtungen wie beispielsweise Jugend- und Seniorenclubs, Schulen und Kitas tragen wesentlich zu einer hohen Lebensqualität bei und runden die vorteilhafte Lage harmonisch ab.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümerin, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Vehlow
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Immobilienbüro Vehlow
Kreuzdornweg 5
14542 Werder/Havel
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Ruhlsdorfer Straße 102, 14513 Teltow