Doppelhaushälfte + mögliches Bauland

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
415.000,00 € ca. 115,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07e8bd2
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2J9PX4C
Referenznummer FALC-DEK-8504
Kaufpreis 415.000,00 €
Preis / m² 3.608,70 €
Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt
Stadt 18146 Rostock Dierkow West
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 790,00 m²
Baujahr 1937
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Carport
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 100,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 06.02.2028

Das Objekt befindet sich in der sehr verkehrsgünstigen Lage von Rostock-Dierkow West, und verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlicher Nah und Fernverkehr.
In wenigen Autominuten erreichen Sie zum Einen die Anschlußstelle Rostock Ost und Nord, jeweils ca. 3 km vom Objekt, sowie die Innenstadt Rostocks mit ca. 4 km Entfernung.
Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken. Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem.
Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Das Südstadt-Klinikum ist ca. 8 km entfernt. Insel Rügen ca. 95 km, Fischland Darß ca. 35 km, Ribnitz-Damgarten ca. 32 km, Wismar ca. 67 km, Stralsund ca. 70 km, Schwerin ca. 95 km, Lübeck ca. 125 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 225 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Laage ca. 30 km.

Die 1937 erbaute Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch das angrenzende massive Nebengebäude mit ca. 60 m² und den geräumigen Keller mit ca. 39 m², beträgt die Gesamtfläche der Immobilie ca. 214 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 790 m². Das Objekt bietet daher viel Platz zur freien und individuellen Gestaltung.
Das Haus ist in vier Wohnräume unterteilt, die sich auf den verschiedenen Etagen verteilen. Das Erdgeschoss wird durch einen ca. 4 m² großen Flur betreten, der weiter zu einem geräumigen Flur führt. Angrenzend zum Flur befindet sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Es besticht durch zwei große Fenster, wovon 1 mit elektrischen Rollläden versehen ist. Das ca. 14 m² große Kinderzimmer ist ebenfalls vom Flur zu erreichen. Auch hier herrscht eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch ein grosszügiges Tageslichtfenster verstärkt wird. Im Kinderzimmer ist ein Teppichboden verlegt. Bei dieser Immobilie sind WC und Badezimmer im Erdgeschoss separat. Das WC ist mit einem Waschtisch und Tageslichtfenster ausgestattet, und direkt vom Flur aus zu erreichen. Die Küche hat eine Größe von ca. 17 m² und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem großem Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle und 2 Tageslichtfenstern. Zudem bietet die Küchenzeile Platz für eine Waschmaschine. Der Küchenboden ist mit großen weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlich noch genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist durch die geräumige Küche zu betreten. Das ebenfalls mit weiß-marmorierten Fliesen ausgelegte Bad hat eine Größe von ca. 8 m². Es ist mit einem Waschtisch, einer Dusche, Schränken und einer großen Eckbadewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist der ca.17 m² große verglaste Wintergarten. Er führt direkt zum großen nach Süden ausgerichteten Hof mit einem eingelassenen Pool und einem Gerätecontainer.
Mit einer Größe von ca. 17 m² bietet der Wintergarten genug Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die zweite Etage wird durch eine Holztreppe erreicht. Dort befindet sich das ca. 25 m² große Schlafzimmer, welches mit zwei großen Fenstern und Teppichboden ausgestattet ist. Das Zimmer bietet genügend Platz, um neben einem Doppelbett und einer Schrankwand noch weitere Sitzgelegenheiten unterzubringen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der große Keller. Insgesamt umfasst er eine Größe von ca. 39 m², und ist auf drei Räume unterschiedlichster Größe aufgeteilt. Alle Räume sind gefliest und können als Hobbyräume (Fitnessraum, Werkstatt etc.) genutzt werden. Auch die Unterbringung einer Sauna ist im Keller denkbar.
Im Jahr 1993 wurde das Haus mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Küche ist von 1997, und die elektrischen Geräte wurden vor zwei Jahren erneuert.
Das massive Nebengebäude befindet sich neben dem Haupthaus und ist ein besonderer Clou der Immobilie. Es verfügt über mehrere Eingänge und hat eine Größe von ca. 60 m² und wurde 1990 modernisiert. Unterteilt ist das Nebengebäude in 6 Räume, die allesamt gefliest sind. Auch ein WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster ist im Nebengebäude vorhanden.
Das ca. 790 m² große Grundstück umfasst einen großen grünen Garten, eine gepflasterte Terrasse und einen eingelassenen Pool, in dem im Sommer die eine oder andere Abkühlung genossen werden kann.

Das gesamte Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet, und von Hecken umgeben, womit keine Einsicht auf das Grundstück möglich ist. Aufgrund der Grundstücksgrösse besteht die Möglichkeit einer Teilung, um ein mögliches Baufeld entstehen zu lassen. Es führen zwei Einfahrten zum Grundstück, die eine solche Teilung begünstigen. In der Einfahrt befindet sich ein Carport.

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-8504

Eine Gelegenheit mit sehr viel Potenzial in einer TOP-Lage in Rostock!

Wenn Sie eine geräumige Immobilie in ruhiger grüner Lage suchen, die verkehrstechnisch super angebunden ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Dierkow-West genau das Richtige für Sie.
Das hier angebotene Paket bietet eine geräumige Doppelhaushälfte mit einem grosszügig ausgebauten Keller mit ca. 39 m², ein massives beheizbares Nebengebäude mit ca. 60 m² und ein mögliches Baufeld, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Rostock.
In dem Einfamilienhaus verteilen sich auf ca. 115 m² über zwei Etagen vier Zimmer, sowie ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Die hervorragende Raumaufteilung macht es möglich, dass die Räume optimal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Die großen Fenster, aber auch die hellen Bodenbeläge verbreiten im gesamten Haus eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ein verglaster Wintergarten im hinteren Bereich des Hauses schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Haus und dem nach Süden ausgerichteten grünen Garten. Der dort eingelassene Pool und unterstreicht das gemütliche Flair des Objektes.
Das angrenzende massive Nebengebäude schafft mit seinen ca. 60 m² zusätzliche Nutzungsfläche, und bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 790 m² und bietet damit noch weiteren Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Teilung des Grundstück für ein neues Baufeld ist denkbar.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

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Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 1 Etagen

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a07e8bd2
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Ihr Kontakt:
Herr Denny Krüger
-
FALC Immobilien
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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18146 Rostock Dierkow West