Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotentila in Rüdersdorf bei Berlin

Kaufpreis Fläche
275.000,00 € ca. 150,00 m²
kalaydo.de-Code a051ce4a
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GJQD4U
Referenznummer MFH-017-01
Kaufpreis 275.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7.14 % inkl. MwSt.
Stadt 15562 Rüdersdorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche ca. 2.019,00 m²
Baujahr 1936
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 188,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Rüdersdorf bei Berlin ist umgeben von Wald- und Wasserflächen. Die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes mit Kalksee, Kanälen und Wald bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wassersport und Angeln. Beliebt und bekannt ist Rüdersdorf auch durch einen Museumspark mit Rumfordöfen einer Schachtofenbatterie sowie einem geologischen Museum.
Sie finden hier eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindereinrichtungen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
Verkehrstechnisch ist Rüdersdorf ortsüblich erschlossen, Über die A10 haben Sie mit dem Auto eine weitere günstige Anbindung.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem Dreifamilienhaus bebaut, dass auch als Einfamilienhaus zurückgebaut werden kann.
Im hinteren Grundstücksteil, ca. 1.000 m², kann nach Aussage des Stadtplanungsamtes bei Einhaltung der ortsüblichen Abstandsflächen ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss nach § 34 errichtet werden.
Das Objekt wird nur als Ganzes verkauft!
Ansonsten befinden sich auf dem Grundstück eine Garage (Bj. 2005) sowie massives Nebengelass.
In den letzten 25 Jahren wurden das Dach neu eingedeckt, alle Fenster erneuert, sämtliche Stränge und die Elektrik erneuert, Bäder für jede Wohnung eingebaut und jede Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgerüstet.
Die Kellerwand an der Eingangsseite müsste vertikal neu abgedichtet werden.
Alle Wohnungen sind vermietet.

Wohnfläche: ca. 150 m²

Souterrain ca. 44,00 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

EG: ca. 60,00 m², 3 Zimmer, Küche Bad, Flur

DG: ca. 46,00 m², 2 Zimmer, Küche Bad, Flur, Kammer

Souterrain zusätzlich 3 Mieterkeller

Mieteinnahmen: Wohnungen 9612,- € p. a., 5,34 €/m²
Garage 360,- € p. a.
gesamt 9.972,- € p. a., Mietrendite 3,6 % (exklusive Baureserveland 5,1 %)

Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert

Mieteinnahmen pro Jahr: 9.972 EUR
Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051ce4a
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Ihr Kontakt:
Peter Raasch
/
Peter Raasch Immobilienberatung
Ostendstr. 25
12459 Berlin
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15562 Rüdersdorf