~~Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle auf großem Grundstück in Dorfrandlage - plus Bauland~~

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
689.000,00 € ca. 475,00 m² 12,5
kalaydo.de-Code a04fcc9d
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G79W46
Referenznummer 270742
Kaufpreis 689.000,00 €
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 24848 Klein Rheide
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.5
Wohnfläche ca. 475,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.300,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Dachboden, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergiebedarf 104,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Klein Rheide ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Schleswig-Flensburg mit knapp 350 Einwohnern. Östlich von Klein Rheide verlaufen die Bundesstraße 77, die Autobahn 7 sowie der historische Ochsenweg. Schulen, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs findet man im etwa 4km entfernten Kropp.

- ca. 4300m² Grundstück

- ca. 500m² Wohnfläche (3 WE - ca. 309m², ca. 95m² und ca. 71m²)

- Bj. 1997, massiv gemauert, Mauerwerk gedämmt und verklinkert

- Rollläden rundum

- Bad im OG mit Whirlpool-Wanne und separater Duschnische mit Doppeldusche (ebenerdig und sehr groß)

- Fußbodenheizung in den Wohn- und Nassräumen

- Carport-Gebäude mit 3 Abteilen, eines davon über die gesamte Gebäudetiefe, 3 Schuppen- und Abstellbereiche + großer Dachboden im Spitzdach

- Garage mit E-Tor im linken Flügel (anderes Garagentor bietet Zugang zu Heizungsraum und Abstellfläche)

- Ölheizung von Buderus (Raketenbrenner)

- Brunnenwasser / Hauswasserwerk

- Garten mit Rundpool, Wassererwärmung durch Heizspirale auf dem Hallendach

- große Halle (ca. 300m²), derzeit als private Veranstaltungsfläche genutzt. Große Rolltore auf beiden Seiten, separate Holzheizung, gastronomieartiger WC-Bereich.

- ca. 1000m² großes Baugrundstück

--Ein Energieausweis wurde beantragt--

Etwas ganz besonderes - großes Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle und Baugrundstück in Dorfrandlage



Einen 360deg;-Rundgang finden Sie unter: https://ogulo.de/8870/Klein_Rheide



Das gesamte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Gipskarton- oder Porenbetonwände sucht man hier vergebens. Das Mauerwerk ist gedämmt und verklinkert, die Zwischendecken und Dachinnenflächen wurden natürlich isoliert.



Die ca. 500m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten - natürlich jeweils mit separaten Eingangsbereichen.

Das von den Eigentümern bewohnte Haupthaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 309m². Auf zwei Ebenen befinden sich hier insgesamt 6,5 Zimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Vollbad mit Whirlpool-Wanne und separater, großer Duschnische mit ebenerdiger Doppeldusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 71m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die dritte Wohneinheit - ebenfalls vermietet - bietet Platz auf ca. 95m². Diese teilen sich auf in 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und einen Abstellraum.

Die Fenster des gesamte Hauses sind bis auf wenige Ausnahmen mit Rollläden ausgestattet. Die Wohn- und Nassräume verfügen über Fußbodenheizung.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Garage mit fernbedienbarem Tor im linken Hausflügel. Ein weiteres Tor im rechten Flügel dient als Zugang zur Buderus-Heizungsanlage, den Öltanks und einem Abstellraum.



Der Garten wartet mit einem runden Pool (Durchmesser 3,8m) auf. Heizspiralen auf dem Hallendach erwärmen das Poolwasser im Sommer auf bis zu 40deg;C. Dabei fällt der Wasserverbrauch nicht mal ins Gewicht, denn das gesamte Haus wird über ein Hauswasserwerk mit eigenem Brunnenwasser versorgt.



Das imposante Grundstück mit beachtlichen 4300m² Fläche trägt aber nicht nur das schicke Wohnhaus sondern auch eine geräumige, ebenfalls massiv erstellte Gewerbe- / Werkshalle mit zwei gegenüberliegenden Rolltoren und separater Zuwegung. Die etwa 300m² große Halle mit eigener Holzheizung und zusätzlichem Holzofen wird derzeit als private Veranstaltungsfläche genutzt. Sie verfügt über einen großen Tresen, eine Bühne für Live-Musik, einen WC-Bereich und eine Parkett-Tanzfläche. Letztendlich haben wir noch das Carport-Gebäude mit 3 Abteilen, wovon eines über die gesamte Gebäudetiefe verläuft. Hier könnten zwei Autos hintereinander geparkt werden oder auch ein Anhänger platzsparen verstaut. Zwei separate Schuppenbereiche dienen als Werkstatt- oder Lagerfläche, ein weiterer Raum unter dem abgeschleppten Dach im hinteren Bereich sowie der große Dachboden im Spitzdach bieten zusätzlichen Stauraum.



Ein Baugrundstück von etwa 1.000m² gibt#39;s noch obendrauf. Diese Fläche kann natürlich auch ebenso gut als erweiterter Gartenbereich genutzt werden.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagerfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a04fcc9d
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Ihr Kontakt:
Herr Koss
+
Immobilien-Börse
Schulstr. 15c
24817 Tetenhusen
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24848 Klein Rheide