Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen

Die kreisfreie Stadt Herne mit seinen ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.

Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in naher Umgebung zur Verfügung

Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer zentralen aber ruhigen Lage von Herne-Sodingen an.

Die Immobilie verfügt über drei derzeit vermietete 3,5 Raum Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zurzeit noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche entstehen. Alle Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss neu verlegt worden.

Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z.B. die Dacheindeckung, sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroleitungen und die Abwasserleitungen. Durch eine neue Fassade, einigen Schönheitsreparaturen und dem Ausbau des Dachgeschosses kann dieses solide Mehrfamilienhaus zum Schmuckstück und einer guten Kapitalanlage werden.

Die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von Vaillant ist aus dem Jahr 1998 und versorgt alle Wohnungen.

Der Garten wird von den Mietern momentan kaum genutzt, eignet sich aber als Gemeinschaftsgarten und hier könnten auch PKW-Stellplätze entstehen.

Der jetzige optische Eindruck wird dieser Immobilie nicht gerecht und kann mit überschaubarem Aufwand korrigiert werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3