Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
189.000,00 €
ca. 213,00 m²
9
kalaydo.de-Code
a0506673
Anzeige vom
07.09.2017
Objekt-Nr.
2J3LD4R
Referenznummer
52322
Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stadt
44627 Herne
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Kategorie
Haus
Bezugsfrei ab
vermietet
Zimmer
9.0
Wohnfläche
ca. 213,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 246,00 m²
Baujahr
1908
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
0
Endenergiebedarf
207,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Gültigkeit
bis 13.06.2026
Die kreisfreie Stadt Herne mit seinen ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.
Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in naher Umgebung zur Verfügung
Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer zentralen aber ruhigen Lage von Herne-Sodingen an.
Die Immobilie verfügt über drei derzeit vermietete 3,5 Raum Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zurzeit noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche entstehen. Alle Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss neu verlegt worden.
Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z.B. die Dacheindeckung, sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroleitungen und die Abwasserleitungen. Durch eine neue Fassade, einigen Schönheitsreparaturen und dem Ausbau des Dachgeschosses kann dieses solide Mehrfamilienhaus zum Schmuckstück und einer guten Kapitalanlage werden.
Die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von Vaillant ist aus dem Jahr 1998 und versorgt alle Wohnungen.
Der Garten wird von den Mietern momentan kaum genutzt, eignet sich aber als Gemeinschaftsgarten und hier könnten auch PKW-Stellplätze entstehen.
Der jetzige optische Eindruck wird dieser Immobilie nicht gerecht und kann mit überschaubarem Aufwand korrigiert werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3