Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an der Grenze zu Wellingsbüttel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 390,00 m² 9,5
kalaydo.de-Code a00c34c2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GSE44P
Referenznummer A2-1075
Kaufpreis 995.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Stadt 22393 Hamburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.5
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.476,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Hamburger Stadtteil Sasel
nahe dem Ortskern von Wellingsbüttel
naturverbundenes Umfeld, dennoch zentrumsnahe Lage
die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen
die S-Bahnstationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel sind fußläufig zu erreichen
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Fachgeschäften
kleinere Einkäufe im Ortskern von Wellingsbüttel möglich oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung
der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein
zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie beispielsweise das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Hummelsbüttel oder der Golfclub Treudelberg

Wohnung I:

Windfang
großzügige Diele mit rotbraunen Fliesen
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Eichen-Stäbchenparkett
offener Kamin
gut belichtet durch bodentiefen Fenster
offen zum Wohnbereich gestalteter Essbereich
Einbauküche von 2008 mit cremfarbenen Fronten mit Geräten der Marke Bosch
weiß gefliestes Gäste-WC
drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Zugang zu der Loggia mit Westausrichtung
weitere Nutzfläche sowie ein Wäschekeller für die gemeinsame Nutzung im Untergeschoss

Wohnung II:

2002/2003 komplett renoviert
gepflegte Einbauküche
großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Parkettboden
Süd-Balkon
Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Schlafzimmer

Wohnung III:

Souterrain
optimal durch die Hanglage des Grundstückes belichtet
Eingangsdiele mit Solnhofener Platten
helle Einbauküche
Wohnbereich grenzt an den Essbereich an und verfügt über einen Gartenzugang
separates Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

1970 in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet
die Hanglage wurde optimal genutzt
die Immobilie ist in drei großzügige und in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt
die erste und größte Wohneinheit verfügt über vier Zimmer auf zwei Ebenen
neben dem Erd- und Obergeschoss verfügt diese Wohneinheit über genügend Fläche im Untergeschoss
die zweite Wohneinheit befindet sich auf dem Erdgeschossniveau und hat zwei Zimmer
die dritte Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über dreieinhalb Zimmer
am Dach des Hauses besteht Renovierungsbedarf
ca. 1.476 m² großes Grundstück
Süd/Ost-Ausrichtung
das Grundstück fällt leicht ab und ermöglicht durch den in den Hang gebauten Baukörper eine natürliche Belichtung der Räume vom Unter- bis zum Obergeschoss
durch eine Mischbepflanzung zu allen Seiten eingefriedet
zwei Zuwegungen
Doppelgarage und Gartenhaus

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Bundesland: Hamburg

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a00c34c2
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Ihr Kontakt:
Firma DAHLER & COMPANY Alstertal
+
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsbüttler Weg 136
22391 Hamburg
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