DSCIMMO - Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Derendorf, 13 WE und 2 GE, 5 Garagen.

Kaufpreis Wohnfläche
2.900.000,00 € ca. 944,00 m²
kalaydo.de-Code a098214d
Anzeige vom 16.05.2018
Objekt-Nr. 2KXV64C
Referenznummer DUS-1173
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 40476 Düsseldorf / Derendorf
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 944,00 m²
Grundstücksfläche ca. 607,00 m²
Baujahr 1956
5 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 614.839 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im
Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Der Stadtteil Derendorf grenzt im Süden (im Verlauf der Jülicher Straße) an den Stadtteil Pempelfort, im Westen (im Verlauf der Roßstraße) an Golzheim, im Norden (im Verlauf des Thewissenwegs und der Straße An der Piwipp) an
Unterrath und im Osten (entlang der Haupttrasse der Bahn) an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich. Die Fläche beträgt 3,36 km², wobei pro km² 6.072 Einwohner leben.
Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe und Congress Center.

Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichnetem Pflegezustand. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Eigentümer die Neuerungen und Reparaturen
meist vor der Zeit durchgeführt haben. Die im Laufe der Zeit notwendig gewordenen Erneuerungen/Reparaturen werden an Hand einer mineziös über Jahre geführten Liste, nachgewiesen.

+ Gas-Etagenheizungen.
+ Neue Wohnungeingangstüren.
+ Thermopen Kunststoff-Fenster.
+ Elektro-Tor der Druchfahrt erneuert.
+ Brandschutztür-Hauseingang.
+ Brandschutzwände und Giebel erneuert.
+ Dacheindeckung erneuert 1993.
+ Elektro- und Verrohrung teilweise erneuert.
uvm.

Die Wohnungen sind teilweise mit Laminat, Parkett oder Teppichboden ausgestattet.

Dieses sehr gepflegte und voll vermietete Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich im Herzen von Düsseldorf/Derendorf in der Nähe vom Frankenplatz. Ein Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die Wohnungen von der 1. bis zur 4 Etage links und rechts verfügen jeweils über einen Balkon. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über eine Kellereinheit. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 58 und 110 m² und verfügen jeweils über einen eigenen Gasanschluss mit eigener Gastherme in der Wohnung.

Für das Objekt liegt ein Gebäudeenergieausweis mit einem Wert von 146,6 kWh/(m2a) vor.

Wohneinheiten: 13
Gewerbeeinheiten: 2
Garagen: 5

Die JNKM beträgt 120.559,08 Euro.

Hinweis: Sollte ein Energiewert nicht veröffentlicht sein, liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser wird jedoch spätestens zur Besichtung vorgelegt.

Die Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Alle Angaben über sichtbare und nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften und Vermutungen bzw. vorliegender Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

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DIETER SCHMALE CONSULTING E.K.
Tel.: 02271 - 75 43 75, Fax: 02271 - 75 43 77, Mobil: 0172 - 935 495 2
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Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 1230,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.559,08 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.559,08 EUR
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a098214d
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Schmale
/
/
DSCIMMO - Dieter Schmale Consulting e . K.
Erftaue 37
50127 Bergheim
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40476 Düsseldorf / Derendorf