DU-Baerl: Super Chance !!! Ausbauhaus zum Selbstverwirklichen und Geldsparen dank Muskelhypothek !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.900,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0504fac
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GRTJ47
Referenznummer 5096
Kaufpreis 279.900,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 47199 Duisburg-Baerl
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 437,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Zustand: Erstbezug, Neubau
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 41,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 01.10.2026

Willkommen zu Hause!

Die westlich ausgerichteten, besonders großzügig geschnittenen Grundstücke liegen im Stadtteil Baerl. Enge Reihenhausbebauungen oder Doppelhaushälften findet man hier nicht. Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und ländliche Anwesen geprägt.
Vereinzelte Bauernhöfe sind umgeben von weiten Feldern. Hier und da lassen sich auch noch Zeugen des Bergbaus erkennen.
Der gemütliche, dörfliche Charakter Baerls ist jedoch fast vollständig erhalten geblieben.
Baerl hat zwei Kindergarteneinrichtungen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in anderen Stadtteilen Duisburgs oder Moers gut zu erreichen. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Baerl problemlos möglich. Kulturell interessierte Menschen kommen in der Duisburger Innenstadt (Stadttheater, Museen, Kino etc.) oder in Moers auf ihre Kosten.

Perfekte Lage
Besonders Berufspendler schätzen die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut.
Für Spaziergänge und Ausflüge mit und ohne Fahrrad ist Baerl optimal. Ob Relaxen oder Reiten im Naturschutzgebiet "Baerler Busch", Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich oder Wassersport am Loheider See - hier gibt es für jeden die perfekte Freizeitbeschäftigung.

Baerl gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Duisburgs. Insbesondere Familie schätzen die Mischung aus Stadtnähe und Natur, fernab von den typischen Reihenhaussiedlungen.

Ihr Haus - Ihre Vorteile - Bitte beachten - Dieses Haus wird als Ausbauhaus angeboten !!!!

Der Rohbau:
Gegossener Keller aus WU-Beton (wasserundurchlässig) und wärmegedämmt.
Stein auf Stein gemauert (Porotonstein, hervorragende Wärmespeicherung und naturliches Raumklima)
Dachgeschossdecke aus Beton, keine Holzbalkenlage
Außenwandaufbau von ca. 42,5 cm
Voll verklinkert
Energiesparende Bauweise. EnEV 2016

Der Ausbau:
Marken-Kunstofffenster, U-Wert 1.1
Dachpfannen Fabrikat BRAAS oder gleichwertig
Innentreppe mit Notstufen

Den Innenausbau können Sie komplett vornehmen, oder
nach Rücksprache auch nur einzelne Gewerke!!!!


Die Geräumigkeit:
Platz für Familien mit Kindern aufgrund des großen Dachgeschosses von ca. 50 m² Grundfläche
Wohnzimmer bis 36 m² planbar
Vollgedämmter Keller von ca. 54 m²
Kinderzimmer von 11 bis 23 m² planbar
Keine tragenden Innenwände, dadurch hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung

Die Förderfähigkeit:
Zinsgunstige öffentliche Mittel können unter Berucksichtigung des Einkommens beantragt werden

Sie wünschen eine Garage auf Ihrem Grundstück? Kein Problem zum Fairpreis liefern wir Ihnen das sichere Zuhause für Ihr
Auto.

Idylle pur!

Freuen Sie sich auf richtig schöne Einfamilienhäuser mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer absolut individuellen Raumaufteilung. Wahlweise 3-6 Zimmer KDBGäste-WC. Hochwertige deutsche Markenaustattung. Stein auf Stein gebaut. Herrliche und vorallem großzügige Sonnen-Grundstücke von ca. 437 bis 461 m². Kaufpreise ab 374.900,- inkl. Grundstück, provisionsfrei und zahlbar in nur einer Rate bei Fertigstellung.

Die von der RSE Bau GmbH konzipierten Haustypen werden wasserundurchlässig voll unterkellert, in massiver Bauweise und nach niederrheinischem Charakter erstellt. Vor allem junge Familien können hier ihren Grundstein fur ihr zukunftiges Zuhause schlusselfertig inkl. Grundstück legen.
Die RSE Bau GmbH bietet eine vollumfängliche Betreuung bis zur schlusselfertigen Übergabe. Hausanschlusskosten, Erdarbeiten und Grundstucksvermessungskosten sowie Erschließungskosten sind in den Kaufpreisen bereits enthalten. Auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, im Hinblick auf besondere Ausstattungsmerkmale oder geänderte Grundrissgestaltungen, werden durch die RSE Bau GmbH im Sinne der Erwerber umgesetzt

Gönnen Sie sich einen Einblick! 360° Rund-um-Blick und Bilder unter http://plan-b-fotografie.de/rse/tour.html#360GradBlick

Wenn nicht jetzt, wann dann? Zögern Sie nicht: Günstige Zinsen einstreichen, Inflation ausbremsen und Altersvorsorge sichern: Jetzt ins eigene Zuhause als kostengünstiges Engerieeffizienz-Wunschhaus!

Ihr Plus an Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!

Besichtigung und Beratung: Jederzeit nach Terminabsprache möglich! Unser Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0504fac
131 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Roland Meier
+()
RSE Bau GmbH
Melatenweg 60 F
46459 Rees
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47199 Duisburg-Baerl