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DÜSSELDORF-BILK: GEPFLEGTES & GUT VERMIETETES 11 PARTEIENHAUS IN GEFRAGTER LAGE...

2.590.000 € Kaufpreis
903,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 2.590.000 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 4,64% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Gewerblich Alarmanlage Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Dachterrasse Dach ausgebaut, Kelleranteil Etagenheizung Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden Gas gehoben, gepflegt, saniert Kunststofffenster Massivhaus Satellitenanschluss Stellplatz teilweise klimatisiert teilweise unterkellert vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2ee83e0
Online-ID 2u2wm47
Referenznummer OC991
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche 903,00 m²
Grundstücksfläche ca. 503,00 m²
Baujahr 1948
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Dach ausgebaut, Kelleranteil
Satellitenanschluss
3Stellplätze, je Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 134,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 16.01.2015 bis 15.01.2025
Lagebeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in Düsseldorf-Bilk. Bilk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs. Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Hier wohnt es sich in ruhiger Umgebung und man kann das grüne Umfeld sowie die Nähe zur Innenstadt genießen. Autobahnanbindungen in allen Richtungen sind kurzfristig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.go-bilk.de sowie unter www.duesseldorf.de

Stadt 40225 Düsseldorf
Bau-Historie

1909:
Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit Laden und Büro genehmigt.

1948:
Wiederaufbau des Wohnhauses ohne Anbauten genehmigt.

1952:
Nachträgliche Genehmigung für den Umbau der Obergeschosse erteilt.

1954:
Genehmigung für den Umbau des Ladenlokals (Erdgeschoss links) erteilt.

1997:
Baugenehmigung für den Umbau des Erdgeschosses mit Ausbau/Errichtung einer
Kleintier-Praxis (Erdgeschoss rechts und Hoffläche) sowie Nutzungsänderung von
Lebensmittelgroßhandel in Kleintier-Praxis.

2012:
1. Abriss und Neuerrichtung des kompletten Dachgeschosses sowie Errichtung
von 2 Wohneinheiten (Maisonette-Wohnungen).
2. Nachträgliche Genehmigung der Erweiterungsbauten in den Geschossen
3. Anbau von Balkonen und Terrassen in den Geschossen
4. Die Geschossdecken wurden nachträglich mit Brandschutzbekleidungen in der Qualität F 90 versehen.
5. Alle notwendigen Rettungswege wurden geschaffen
6. Die Wohnungen 6 und 8 des rechten Anbaus (Südseite), erhielten jeweils einen an die Fassade angehängten Balkon als Stahlkonstruktion, Abmessung ca. 4,00 m x 1,55 m (L x B). Die Wohnung 9 erhielt hofseitig einen an die Fassade ange-
hängten Balkon als Stahlkonstruktionen, Abmessung ca. 2,35 m x 1,50 m (L x
B). Die Wohnungen 7 und 10 erhielten jeweils hofseitige Dachterrassen auf den über den Anbauten neu erstellten Flachdächern. Abmessungen: ca. 5,10 m x 2,35 m (W7) bzw. ca. 4,00 x 4,45m (W10).

2020:
Neuer Gasanschluss

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!

Objektbeschreibung

In guter Lage erwartet Sie ein sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Tierarztpraxis). Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand und wird von zuverlässigen Mietern bewohnt.

Sanierungsmaßnahmen zusätzlich zur Bauhistorie:

2006: Kernsanierung Wohnung 5, 2. OG Mitte
2008: Kernsanierung Wohnung 4, 2. OG li
2009: Badsanierung Wohnung 2, 1. OG Mitte
2014: Neubau Ladenlokal Erdgeschoß li, jetzt Büro und Sozialräume Praxis
2015: Renovierung Wohnung 8, 3. OG re
2016: Badsanierung Wohnung 1, 1. OG li
2017: Kernsanierung und Erstellung Dachterrasse Wohnung 7, 3. OG li

Offenstehende Sanierungen:
-Treppenhaus inklusive Fenster
-Wohnung 3, zurzeit noch mit Nachtspeicherheizung

Mieteinnahmen gesamt: 8.708,91 EUR pro Monat.
Mieteinnahmen somit pro Jahr 104.506,92 EUR.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!

Sonstiges

ACHTUNG - BESICHTIGUNG:

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 0 21 81 - 70 48 456 oder unter 01523 - 40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner

Zweigstelle Grevenbroich
Oliver Cordioli
Merkatorstrasse 19
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181 70 48 456
Mobil: 01523 40 39 683

kalaydo.de-Code: a2ee83e0
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Herr Oliver Cordioli
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Kirchgasse 15
41363 Jüchen