Herrliches, wunderschönes und top gepflegtes Haus in ruhiger Lage! Ideal als EFH nutzbar!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
689.000,00 € ca. 165,00 m² 7
kalaydo.de-Code a08f12f5
Anzeige vom 16.04.2018
Objekt-Nr. 2JQE94Y
Referenznummer H1812
Kaufpreis 689.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 40599 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 31.12.2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Baujahr 1929
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 184,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

- Kunststoff Isolierverglasung teilweise Rollläden
- Gartenschuppen und KFZ-Abstellschuppen (ca. 17,60 m * 5,00 m)
- hohe Decken Geschoßhöhe im EG 3,20m und im 1.OG 3,05 m
- Laminat-, Fliesen-, Teppichböden im Haus
- Einbauküche optional (ca. 8 Jahre, Neupreis lag bei über € 20.000,00)
- herrlich angelegter Garten mit Teich und großer überdachter Terrasse
- Parkmöglichkeiten PKW auf dem Grundstück
- Kabel-TV-Anschluss liegt im Haus
- Bad weiß mit Dusche in der EG-Wohnung
- Bad mit Wanne in der Maisonettewohnung
- zwei Vollgeschosse mit Dachausbau
- Grundstückszuschnitt regelmäßig
- Massive Bauweise
- Decken Holzbalken über KG Beton
- Kelleraußentreppe
- Speicher als Kriechboden
- Gasheizung aus 2017
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- 40iger Mauerwerk

Lage/Umfeld
Düsseldorf-Hassels: Stadtbezirk 9 im Düsseldorfer Süden, Hassels gegrenzt u.a. an Benrath und Hilden. In Hassels leben ca. 17.7000 Einwohner. In direkter Näher finden Sie die Stadtwälder Eller, Hassels und Benrather Forst. Der Elb See und das Naherholungsgebiet Unterbacher See erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. In Hassels sind diverse Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule angesiedelt. Die A46 und A59, Buslinien(z.B. 730, 785 und 835) sowie der Anschluss an die S-Bahn sorgen für ideale Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km und die nächste Bushaltestelle ca. 0,5 km von dem Haus entfernt. Der S-Bahnhof Reisholz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist als sehr gut zu beschreiben.

Wohnung I
? Erdgeschosswohnung
? Wohnfläche ca. 60 m²
? 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC

Wohnung II
? Maisonettewohnung
? Wohnfläche ca. 101 m²
? 5 Zimmer(derzeit davon 3 Schlafzimmer), offene Küche, Diele, Bad, WC

Im Keller ist ein Räucherofen der außer Betrieb ist. Das Objekt wurde, laufend instandgehalten!

Das Dach wurde Ende der 70iger Anfang der 80iger erneuert und ist gedämmt. Die Fenster sind ca. von 1981. Die Strom- und Wasserleitung wurden in den 80igern bis 90igern erneuert. Das Haus ist sehr gepflegt und bewohnt von einem Handwerksmeister der stetig und fortlaufend das Haus in Schuss gehalten hat.

Fazit
Traumhafte Lage, gute Nachbarschaft, ideale Verkehrsanbindungen sowie ein absolut gepflegtes Zweifamilienhaus warten hier auf Sie.
Das lange Warten auf Ihre Traumimmobilie hat ein Ende!

kalaydo.de-Code: a08f12f5
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Herr Michael Heymanns
/
Heymanns Immobilien & Finanzierung
Kaarster Straße 2-4
40670 Meerbusch
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40599 Düsseldorf