Düsseldorf-Stadtmitte: Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen mit Townhouse im Innenhof

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 88,70 m² 2
kalaydo.de-Code a08e9254
Anzeige vom 14.04.2018
Objekt-Nr. 2JG4D4Y
Referenznummer 5044-8
Kaufpreis 490.000,00 €
Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 40211 Düsseldorf
Kategorie Haus
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 88,70 m²
Grundstücksfläche ca. 1,00 m²
Baujahr 2019
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Parkettboden
barrierefrei, , rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Personenaufzug

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt, im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70 (Landesdurchschnitt 100,00). Ausgehend von aktuell 619.651 Einwohnern ist bis zum Jahre 2040 ist ein Anstieg der Bevölkerung auf 677.000 Einwohner prognostiziert. Aktuell verfügt Düsseldorf über eine überdurchschnittlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale wie auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend.


Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Stadtmitte. Die Mikrolage ist von Wohngebäuden mit Ladenlokalen im Erdgeschoss, gemischt genutzten Gebäuden sowie reinen Bürogebäuden geprägt. Die Königsallee und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der U-Bahn, dem Rad oder dem PKW zu erreichen. Die Schadowstraße mit KÖ-Bogen befindet sich in fußläufiger Entfernung von nur 400 bzw. 800 Metern vom Haus.

Im Bereich des angebotenen Objektes, verläuft die Straßenbahn bereits unterirdisch, die gesamte Straße wird in Kürze umgebaut und hochwertig umgestaltet. U. a. ist eine Begrünung mit Straßenbäumen, eine Verbreiterung des Gehweges und die Neugestaltung des Platzes der Frankenheim-Brauerei vorgesehen. Dieser befindet sich gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft.

Durch Umbau und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses entstehen in dieser attraktiven und zentralen Innenstadtlage ein 5-geschossiges Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise nach neuester ENEV und mit einem kleinen Townhouse als Innenhofbebauung.

Insgesamt werden auf dem ca. 254 m² großen Grundstück sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 591,35 m² Wohnfläche entstehen. Diese teilen sich wie folgt auf:

WE 1 - Erdgeschoss, ca. 70,74 m²:
3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Gäste-WC und Terrasse zum kleinen Garten

WE 2 - 1. OG, ca. 84,02 m²:
3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Gäste-WC und Balkon zum Gar-ten/Innenhof

WE 3 - 2. OG, ca. 84,02 m²:
3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Gäste-WC und Balkon zum Gar-ten/Innenhof

WE 4 - 3. OG, ca. 84,02 m²:
3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Gäste-WC und Balkon zum Gar-ten/Innenhof

WE 5 - 4. OG, ca. 85,86 m²
3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Gäste-WC und Balkon zum Gar-ten/Innenhof

WE 6 - DG und SB, ca. 99,80 m²:
2½-Zimmer-Penthouse-Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen

WE 7 - EG und 1. OG, ca. 88,73 m²:
2½-Zimmer-Townhouse im Innenhof mit Terrasse und kleinem Garten

Zu allen Wohnungen gehören selbstverständlich Kellerräume. Im Haus befindet sich ein Lift. Der Zugang zu allen Wohnungen ist barrierefrei.

Die Ausstattung wird gehobenen Wohnansprüchen entsprechen, so sind u. a. Parkettböden, Bäder mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden vorgesehen.

Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2018 geplant, die Baufertigstellung wird voraus-sichtlich im Sommer 2019 erfolgen.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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www.deussen-immobilien.de

kalaydo.de-Code: a08e9254
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Deussen
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Deussen Immobilien GmbH
Bittweg 121
40225 Düsseldorf
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