Duhnen-Cuxhaven; umfangreiche Sanierung in 2FH mit FeWo

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 210,00 m² 8
kalaydo.de-Code a050a7b7
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GBWD47
Kaufpreis 389.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 5,95% inkl Ust vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis
Stadt 27476 Cuxhaven
Straße Carlos-Grethe-Weg 12
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 828,00 m²
Baujahr 1970/2008
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet

Das Zweifamilienhaus mit einer umgenutzten Garage als Ferienwohnung liegt im begehrten Ortsteil Duhnen.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus in ruhiger Hintergrundlage mit schön großem Garten und einer massiven Garage.

Das Objekt besitzt einen Teilkeller, hier befindet sich die Heizung, auch ausreichend Stellfläche ist dadurch gegeben. Die Heizung ist Solar unterstützt; auch ein Keller-Außeneingang ist vorhanden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erstellt und zwischen den Jahren 2008 bis 2013 fand eine Kernsanierung statt, kleine Restarbeiten sind noch immer zu erledigen, so dass der Zustand der Immobilie als gut bezeichnet werden kann und den neuestem Anspruch an Wohnen genügen kann. Die Außenhaut als auch das Dach sind noch aus dem Ursprungsjahr.

Die Zufahrt zum Haus als auch der Bereich vor dem Haus ist mit Betonsteinen gepflastert. Im rückwärtigen Bereich fügt sich die Terrasse schön in den Rasenbereich. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage liegt die frühere zweite Garage. Diese wurde zu einer Ferienwohnung umgebaut und ist ca 23 m² groß.

Es sind hier Restarbeiten nötig auf Grund von Feuchtigkeit.

Im Haupthaus hat auf Grund der umfassenden Sanierung noch eine Abnahme der Elektrik zu erfolgen.

Der Keller ist trocken, ist jedoch nicht modernisiert, auch das Dach und der Boden sind noch in altem Zustand.


Duhnen ist bekannt für seine Strände und die direkte Nähe zur Nordsee und zum Naturpark Wattenmeer inkl. der Insel Neuwerk. Gleichzeitig ist Duhnen ein Stadtteil von Cuxhaven und sicher einer der bekanntesten und teuersten.

Es wohnen ca 1.000 Leute im Stadtteil Duhnen, direkt an der Mündung zwischen Elbe und Nordsee gelegen; ganz Cuxhaven beherbergt ca 48.000 Einwohner.

Cuxhaven ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises, daher ist hier auch die üblichen Annehmlichkeiten des Mittelzentrums vorhanden, teilweise sogar mehr, auf Grund der überragenden touristischen Bedeutung. So z. B.

- ein Theater
- einmal jährlich ein Freilufttheater
- ein Flughafen in der näheren Umgebung (Sportflugzeuge)
- diverse Museen, inkl U-Bootmuseum, einem zugänglichen Schoner sowie
historischen Gebäuden mit Schloss u a.

Für das tägliche Leben annehmlich sind

- alle Schulformen in diversen Ausprägungen
- diverse Ärzte und Apotheken
- die Kreis- und Stadtverwaltung
- überregionaler S-Bahnverkehr
- Amtsgericht
- Krankenhaus

Links vom Eingangsbereich liegt der Kelleraußeneingang.

Durch die Eingangstür gelangt man in die Diele; hier ist ein Gäste-WC untergebracht und man gelangt von hier in beide Wohnungen.

Das Erdgeschoss ist komplett kernsaniert. Es verfügt über 6 Räume; von hier gelangt man zur Terrasse in den Garten.
Das DG ist modernisiert, hier befinden sich 2 Räume, die Kochmöglichkeit ist im Wohnbereich integriert. Das Bad ist auch saniert. Von hier aus gelangt man auf den (noch alten) Dachboden.

Die Ferienwohnung besteht aus einer großen Wohn- /Schlafmöglichkeit mit Küchenecke und einem separaten WC- /Badteil.

kalaydo.de-Code: a050a7b7
338 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Dirk Freels
/
-
Auktionator
Golzwarderwurp 20
26919 Brake
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Carlos-Grethe-Weg 12, 27476 Cuxhaven