Duisburg - Großenbaum, gepflegte Wohn und Gewerbeimmobilie in Bestlage

Kaufpreis Fläche
770.000,00 € ca. 960,00 m²
kalaydo.de-Code a034dd1f
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2EM3F4W
Referenznummer S.K. 88951
Kaufpreis 770.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 47269 Duisburg
Straße Reiserweg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 960,00 m²
Nutzfläche ca. 1.285,00 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 301,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Der markante Gebäudekomplex liegt in bevorzugter Wohnlage im Duisburger Süden im Stadteil
Großenbaum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegen in der Nähe und sind sehr gut
zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

Diese gepflegt Immobilie besteht aus einer Wohnung, einer Doppelhalle, einer Halle , Sozialräume und Büros.
Das Objekt wurde in den Jahren 1940- 1974 errichtet. Das Areal hat 1285 m². Es hat eine Gesamtfläche von 960 m². Die 960 m² teilen sich wie folgt auf:
Eine Wohnung ca.. 130 m² mit riesiger Dachterrasse, einer Doppelhalle mit 440 m², einer weiteren Halle mit 270 m², Büro und Sozialräume 120 m². Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Gewerbemieter sind seit 1991 und 2012 im Objekt. Somit haben wir eine gesunde Struktur für eine langfristige Rendite. Es wurden in den letzten Jahren sehr umfangreiche Sanierungen durchgeführt. U..a. wurde das Wohnhaus mit einer Fassadenisolierung versehen. Die Dachterrasse wurde komplett erneuert.Das Dach wurde mit Dachpappe neu eingeklebt. Die Unterverteilung einer Halle wurde komplett erneuert. Die beiden Hallen werden mit einer Ölzentralheizung über ein Heizluftgebläse beheizt. Das Wohnhaus ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Büroräume werden mit neuwertigen Nachtspeichergeräten beheizt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 54.045 p.a. .
Fazit: Ein sehr gepflegter Gebäudekoplex in Bestlage.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer an uns weitergeleitet.
Aus diesem Grund übernhemen wir für die von uns gemachten Angaben keine Garantie.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Wohnfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 54045.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a034dd1f
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Ihr Kontakt:
Herr Sebastian Koglin
/
Seko-Immobilien oHG
Königsberger Allee 114
47058 Duisburg
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Reiserweg, 47269 Duisburg