E&Co.- Planung Projektion Einfamilienhaus mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung Smart Home u.v.m.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.519.957,00 € ca. 145,90 m² 5
kalaydo.de-Code a2ccb65c
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L9ZP4G
Referenznummer PS1458
Kaufpreis 1.519.957,00 €
Stadt 86911 Dießen am Ammersee
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.925,00 m²
Baujahr 2019
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
barrierefrei
Zustand: gehoben, projektiert
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 57,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.10.2019

Das Grundstück mit Süd-Ausrichtung und leichter Hanglage ist ca. 1.3 Km von der Diessener See-Promenade und die Schiffsanlegestelle sowie verschiedene Wassersport- und Bademöglichkeiten entfernt.

Eingebettet in die Natur und in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Weiher lässt es sich hier wunderbar leben und den Abend genießen.
Die aufgelockerte Bebauung unterstreicht zudem die schöne Lage.

Nach Herrsching über die A96 gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto
Nach Starnberg über A 95 in ca. 25 Min. nach Weilheim in ca. 14 Min. und
nach München in ca. 1:00 Min. mit dem Auto.

Im Ort und in der direkten Umgebung gibt es ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ( Golfclub Hohenpähl, Reiten u.a.) .

Diessen hat ein Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie eine Realschule und ein Weiterführendes Gymnasium.

Restaurants. Läden des täglichen Bedarfs und eine gute Ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort.

Bei klarem Wetter sind von Grundstück aus die Alpenkette zu sehen.

Liebe Kundin, lieber Kunde,
diese Zusammenfassung zeigt Ihnen im Überblick auf, welche individuellen Leistungen Sie von uns ausführen lassen oder in Eigenleistung erbringen wollen.
Als Basis hierfür dienend sind ebenfalls beigefügt die Bau- und Leistungsbeschreibung "Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser", sowie die ausführlich erläuterten Mehr- und Minderleistungen.

Hausplanung:
+ Planungsgespräch / Ausstattungsberatung
+ Bauantrag / Statik
+ Bauleitung
+ Baugrunduntersuchung / Höhennivellement
+ Baustellen-WC / Gerüst
+ Schnurgerüst
+ Keller in Stahlbetonausführung L/III
+ Außenwand aus Hochlochziegel und Wärmedämmverbundsystem mit weißer Putzfassade 05020304 - Innenwände im EG und DG massiv
+ Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2.75 m
+ Lichte Rohbauhöhe im OG ca. 2.75 m
+ Stahlbetondecke (mit Verspachteln)
+ Dachstuhl aus technisch getrocknetem Nadelholz
+ Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt
+ Regenrinnen/Fallrohre in Titanzink
+ Dachuntersicht "Weiß" grundiert
+ Kunststoffhaustür farbig
+ Kunststofffenster farbig mit 3-fach Verglasung individuell für Ihr Traumhaus geplant 08050000 - Rollläden mit Gurt (PVC-Panzer/Aufsatzkasten)
+ Individualplanung der franz. Balkone
+ Dachdämmung 24 cm (035)
+ Spachteln der Gipskartonplatten (Decken)
+ Fliesenpaket I (Bad / WC)
+ Innentüren Weißlack Elba
+ Holzwangentreppe Typ Trend (Buche bunt)
+ Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inkl. Rauchwarnmelder 11020101 - Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
+ Viessmann Wärmepumpe Vitocal 222-S (bis 200 m2 Wfl)
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Lüftungsanlage (MVS) mit zentralem Abluftgerät
+ Arbeits- und Gesundheitsschutzkoordination

Inklusive Leistungen gem. Haustyp - Architektur
+ Dachflächenfenster im Binder-/Sparrenfeld, Velux (78/140)

Individuell vereinbarte Leistungen
AEP12W - Änderung- umfangreiche statische Änderungen - Versetzen tragender Innenwände um mehr als 25 cm oder Richtungswechsel
KSAWU1P - Abdichtung wasserundurchlässiger Keller statt gegen Bodenfeuchte (L/II oder L/III) / Putzhaus KSWD10 - Kelleraußenwand Perimeterdämmung 10 cm
KSRE01 - Elektroleerdose im Wandelement
KSH250EP - Kellererhöhung um 25 cm (Elementwand-Keller) / Putzhaus
KSFA02 - Kellerfenster 100/100 statt 90/75
KSLSW21 - Druckwasserdichter Lichtschacht 125/130/60 statt GFK-100/100/40 KSZR01 - Kellerraum, zusätzlich
APFP02 - Farbiger Außenputz, mehrfarbig
Walmdach
DNS15E1 - Dachneigung erhöhen
Haus verlängern um 0,5 m
Stahlbetonkeller verlängern um 0,5 m
DSEK16S - Schwimmender Estrich im Keller - ca. 16,5 cm statt 4 cm GW370BF - Zus. Bodenfliesen
SPBDKG - Spachteln der Stahlbetondecke [1 Decke KG]
TH01K1 - Innentreppe KG-EG Typ Trend (Buche bunt) statt Stahlharfe EAPD01 - Decken- statt Wandauslass
HFBFZ1 - Zus. m2 Fußbodenheizung (VL40), z.B. bei Hausvergrößerung HHKKG - Heizkörper im Nutzkeller
Versetzen einer Split - Luft - Wasser - Wärmepumpe in den Keller
SKHA02 - Kleinhebeanlage für Haushaltsgeräte und Waschbecken
MVS
SSA002 - Außenzapfstelle (frostsicher)
SSA002V - Verlegen der Außenzapfstelle außerhalb des HAR
SOZDA30 - Koralle myDay WalkIn Trennwand 140 cm
SOZDT06 - Schedel Multistar Finish Duschelement 140 x 90 cm statt Standard WC

Vorwort:
Liebe Kundin, lieber Kunde,

die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuellen Zusatzleistungen wurden von Ihnen und Ihrem Bauherrenfachberater in den bisherigen Gesprächen gemeinsam erarbeitet und werden auf den nachfolgenden Seiten detailliert erläutert.
Ihre ganz individuell vorhandenen und aus Ihren Lebensgewohnheiten resultierenden Anforderungen, waren innerhalb der bisherigen Gespräche von besonderer Bedeutung. Sie sollen wissen, dass wir diese persönliche Form der Betreuung aus Überzeugung leben und über die gesamte Entwicklungs- und Bauzeit, aber auch nach Fertigstellung Ihres Hauses, fortsetzen werden.
Unter Berücksichtigung der oben benannten Rahmenbedingungen entspricht Ihr Massivhaus sowohl architektonisch, aber vor allem auch energietechnisch dem heutigen Wissensstand der modernen effizienten Bautechnik.

Hausplanung
Wir planen mit Ihnen Ihr Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Die individuellen Wünsche nach Energieeinsparung werden durch entsprechende Baukonstruktionen, Wärmedämmungen und Gerätetechnik bestimmt. Der Nachweis der verschiedenen Energieeinsparstandards, wie Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40 Plus, KfW-Effizienzhaus 40, KfW-Effizienzhaus 55 und der EnEV, wird je nach gewählter Bauart des Hauses erstellt. Ihr Haus wird einer Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) unterzogen. Der jeweilig von Ihnen gewünschte Energieeinsparstandard wird in einer Energiebedarfsberechnung dokumentiert.
Soweit nicht gesondert vereinbart, erstellen wir Ihr Haus nach den Vorschriften der gültigen EnEV und dem EEWärmeG.

Planungsgespräch
Ihre individuellen Bauherrenbedürfnisse und -wünsche zur Planung des Hauses werden unter Berücksichtigung öffentlich-rechtlicher Vorschriften aufgenommen. Zur Detailabstimmung bieten wir Ihnen ein Planungsgespräch an, in dem Sie uns Ihre weiteren Ausstattungswünsche als Ergänzung zu Ihrem abgeschlossenen Hausbauvertrag mitteilen können.
Neben der baurechtlichen Planung Ihres Bauvorhabens bitten wir Sie um eine detaillierte Festlegung der Ausstattung Ihres Hauses. In den hauseigenen KompetenzCentren Bauen & Wohnen können Sie Ihre besonderen Wünsche für Dachsteine, Fassadengestaltung, Haustüren, Fenster, Innentüren und -treppen, Sanitär- und Elektroausstattung und vieles andere bemustern.
Die von Ihnen getroffenen Festlegungen werden schriftlich und zeichnerisch dokumentiert und sind die verbindliche Grundlage für die weitere Ausarbeitung der Baupläne.

Projektion / Planung

Das gesamte Grundstück von ca. 1925 qm mit freien, unverbaubarem Blick, entsteht ein Architektenhaus der besonderen Art.

Das Baurecht wird von unseren kompetenten Architekten von Heinz von Hutten Massivhaus geklärt und geplant.
Es gilt §34 Umgebungsbebauung das heißt eine Satteldach Variante.

Sie können bis zu 300 qm Wohnfläche realisieren.

Die Projektion bezieht sich auf ein Einfamilienhaus mit 145.90qm Wohnfläche und Nutzfläche 79.90qm

Den Preis können wir Ihnen nach einen ersten unverbindlichen Gespäch mit unseren Architekten geben.
Es sind andere Hausvarianten möglich.

Entstanden ist ein besondere Architektenhaus in solider, massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung, auch Smart Home Szenarien die Sie für die Zukunft sind möglich.

Die sehr begehrte Lage dieses Bauvorhabens ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum von Eigenheim.

Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau, ohne böse Überraschungen zum Festpreis an.

Die Aktuelle Planung zeigt eine mögliche Grundrissgestaltung.

Sie haben jedoch jegliche Freiheiten ihr Eigenheim so zu gestalten und so zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt.

Beispielsweise können Sie die Grundrisse zusammen mit unserem Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Ebenso die Gestaltung der Fassade und der Look Ihres neuen Domizils.
Dies ganz ohne Mehrkosten.

Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima auf höchstem Niveau.

Bei unseren Wohnkonzepten haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut.
Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleitungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert.

Dieser erteilt eine Zahlungsfreigabe nach Fertigstellung der Gewerke und haftet somit für die Einhaltung aller Normen und Qualitäten.

Alle unsere Häuser sind mit einer Strukturverkabelung ausgestattet und können als Smart-Home vorbereitet.
Inklusive ist ebenfalls eine auf Sie zugeschnittene Licht- und Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive.

Sie kaufen das Grundstück direkt vom Eigentümer + 3,57% (inkl.MwSt.) Provison für den Grundstücks Makler.

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Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 79,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 7,70 m², 1 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a2ccb65c
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Herr Peter Stumm
-
Emslander & Company
Ottostr. 11
80333 München
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86911 Dießen am Ammersee