E&Co.- Projektion DHH / EFH in hochwertiger Ausstattung vorbereitetes Smart-Home + Lichtkonzept u.a

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.595.000,00 € ca. 202,00 m² 6
kalaydo.de-Code a86fa1c3
Anzeige vom 09.08.2019
Objekt-Nr. 2rca74b
Referenznummer PS1927
Kaufpreis 1.595.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.) fällt nur auf das Grundstück an
Stadt 82131 Gauting
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 419,00 m²
Baujahr 2020
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
barrierefrei
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 65,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.01.2029

2 Garagenstellplätze

Ihre neue Heimat 82131 Gauting im Würmtal in einer sehr schönen und zentral gelegenen reinen Wohngegend der Villenkolonie.

Gauting eine Gemeinde im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg und gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens.

Im Herzen des malerischen Würmtals gelegen, ist Gauting ein attraktiver Familienstandort mit zahlreichen Kindergärten und Schulen vor Ort.
Freizeitmöglichkeiten zum kulturellen, sozialen und sportlichen Engagement sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften, sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting und Umgebung sprechen.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht! Neben dem Freibad Gauting, gibt es auch ein Kino und eine eigene Bibliothek, sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten in und um Gauting.

Die schnelle S-Bahnanbindung über die S-Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und der Marienplatz ist somit in nur 25 Minuten erreichbar. Sollte man lieber mit dem Auto in die Münchener City fahren, so liegt diese ebenfalls nur 19 km entfernt und auch die nahe gelegenen U-Bahnstationen bieten Alternativen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch die medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Ausstattungshighlights:

+ Poroton-Massivziegel

+ Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem
Beton mit der notwendigen Rissbewährung.

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Keller

+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

+ sehr hochwertige individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder), Fenstern und Türen

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Smart-Home-Vorbereitung mit Strukturverkabelung

+ gutachterliche Bauabnahme

+ TÜV begleiteter Bau

+ Elektroplanung

+ frei planbar

+ Garage inklusive

Projektion / Planung

Auf einem schön eingewachsenem Grundstück von ca. 800 m2 in ruhiger denoch zentraler Lage entsteht ein Doppelhaus / Einfamilienhaus mit hochwertigster Ausstattung.
Sowie Smart-Home und Lichtkonzept-Vorbereitung.

Die derzeitige Projektion basierend auf eine Wohnfläche von ca. 202 qm Wohnfläche.
Die Haushälften unterscheiden sich nur durch den dazugehörigen Grundstücksanteil pro Doppelhaushälfte.

Es ist noch alles offen ob ein EFH / DHH in Bauweise entsteht.

Das Baurecht wurde von den Architekten vorgeklärt und vorgeplant.

Planbar ist ein besonderes Architekten Haus in solider, massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger bis luxuriöser Ausstattung.

Die gute und sehr schöne Lage dieses Bauvorhabens ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum von Eigenheim.

Die Simplex AG bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau zum Festpreis an.

Die aktuelle Planung zeigt eine mögliche Grundrissgestaltung eines Einfamilienhauses.
Der Baukörper misst 7 x 10m + Garage.
Drei Vollgeschosse EG / OG / DG

Sie haben jedoch jegliche Freiheiten ihr Eigenheim so zu gestalten und zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt.

Beispielsweise können Sie die Grundrisse zusammen mit den Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wand-Beläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Ebenso die Gestaltung der Fassade und der Look Ihres neuen Domizils.
Dies ganz ohne Mehrkosten.

Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima auf höchstem Niveau.

Bei den Wohnkonzepten ist ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut.
Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleitungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert.

Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig vom Bauunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist.
Dieser erteilt eine Zahlungsfreigabe nach Fertigstellung der Gewerke und haftet somit für die Einhaltung aller Normen und Qualitäten.

Alle Häuser sind mit einer Strukturverkabelung ausgestattet und als Smart-Home vorbereitet. Inklusive ist ebenfalls eine auf Sie zugeschnittene Licht- und Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive.

Die individuellen Grundrisse werden erst nach dem Erstgespräch mit der Simplex AG gefertigt.

Die Provision von 3,57% (inkl.MwSt) fällt nur auf den Grundstückspreis an.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a86fa1c3
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Herr Peter Stumm
-
Emslander & Company
Ottostr. 11
80333 München
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82131 Gauting