E&Co.- TOP-DOPPELHAUS im BAUHAUSSTIL in Planung mit hochwertigster Ausstattung W- /Nutzfl. 259 qm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.682.452,00 € ca. 183,46 m² 6
kalaydo.de-Code ac005b6d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LR8N4H
Referenznummer PS1454
Kaufpreis 1.682.452,00 €
Stadt 81379 München
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 183,46 m²
Grundstücksfläche ca. 546,00 m²
Baujahr 2019
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
barrierefrei
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 57,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.01.2029

München / Obersendling zählt zu einem beliebten südwestlich von München gelegenen Stadteilen mit guter Anbindung in die Berge, aber auch zur Innenstadt.

Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich am Südpark Münchens.

Die Ausrichtung des Grundstückes nach Süd-Westen ist optimal.

Das helle, sonnenbeschienene Grundstück weist einen nicht zu dichten alten Baumbestand verleihen dem Anwesen, eine sehr angenehme Privatsphäre.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus 132 + 63 gelangen Sie in
25 Minuten
zum Hauptbahnhof.
U3-Bahnhaltestelle " Aidenbachstraße in 8 Minuten, zu Fuß in 17 Minuten.

Mit dem Auto fahren Sie zum Hauptbahnhof in 18 Minuten, zum Flughafen München in 35 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto und teilweise unmittelbarer Nähe.

Die Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasien sind gut mit den Bussen zu erreichen.

Der Südpark bietet viele Freizeitliche und Sportliche Aktivitäten.

Liebe Kundin, lieber Kunde,
diese Zusammenfassung zeigt Ihnen im Überblick auf, welche individuellen Leistungen Sie von uns ausführen lassen oder in Eigenleistung erbringen wollen.
Als Basis hierfür dienend sind ebenfalls beigefügt die Bau- und Leistungsbeschreibung "Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser", sowie die ausführlich erläuterten Mehr- und Minderleistungen.

Hausplanung:
+ Planungsgespräch / Ausstattungsberatung
+ Bauantrag / Statik
+ Bauleitung
+ Baugrunduntersuchung / Höhennivellement
+ Baustellen-WC / Gerüst
+ Schnurgerüst
+ Keller in Stahlbetonausführung L/III
+ Außenwand aus Hochlochziegel und Wärmedämmverbundsystem mit weißer Putzfassade 05020304 - Innenwände im EG und DG massiv
+ Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2.75 m
+ Lichte Rohbauhöhe im OG ca. 2.75 m
+ Stahlbetondecke (mit Verspachteln)
+ Dachstuhl aus technisch getrocknetem Nadelholz
+ Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt
+ Regenrinnen/Fallrohre in Titanzink
+ Dachuntersicht "Weiß" grundiert
+ Kunststoffhaustür farbig
+ Kunststofffenster farbig mit 3-fach Verglasung individuell für Ihr Traumhaus geplant 08050000 - Rollläden mit Gurt (PVC-Panzer/Aufsatzkasten)
+ Individualplanung der franz. Balkone
+ Dachdämmung 24 cm (035)
+ Spachteln der Gipskartonplatten (Decken)
+ Fliesenpaket I (Bad / WC)
+ Innentüren Weißlack Elba
+ Holzwangentreppe Typ Trend (Buche bunt)
+ Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inkl. Rauchwarnmelder 11020101 - Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
+ Viessmann Wärmepumpe Vitocal 222-S (bis 200 m2 Wfl)
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Lüftungsanlage (MVS) mit zentralem Abluftgerät
+ Arbeits- und Gesundheitsschutzkoordination

Inklusive Leistungen gem. Haustyp - Architektur
+ Dachflächenfenster im Binder-/Sparrenfeld, Velux (78/140)

Individuell vereinbarte Leistungen
AEP12W - Änderung- umfangreiche statische Änderungen - Versetzen tragender Innenwände um mehr als 25 cm oder Richtungswechsel
KSAWU1P - Abdichtung wasserundurchlässiger Keller statt gegen Bodenfeuchte (L/II oder L/III) / Putzhaus KSWD10 - Kelleraußenwand Perimeterdämmung 10 cm
KSRE01 - Elektroleerdose im Wandelement
KSH250EP - Kellererhöhung um 25 cm (Elementwand-Keller) / Putzhaus
KSFA02 - Kellerfenster 100/100 statt 90/75
KSLSW21 - Druckwasserdichter Lichtschacht 125/130/60 statt GFK-100/100/40 KSZR01 - Kellerraum, zusätzlich
APFP02 - Farbiger Außenputz, mehrfarbig
Walmdach
DNS15E1 - Dachneigung erhöhen
Haus verlängern um 0,5 m
Stahlbetonkeller verlängern um 0,5 m
DSEK16S - Schwimmender Estrich im Keller - ca. 16,5 cm statt 4 cm GW370BF - Zus. Bodenfliesen
SPBDKG - Spachteln der Stahlbetondecke [1 Decke KG]
TH01K1 - Innentreppe KG-EG Typ Trend (Buche bunt) statt Stahlharfe EAPD01 - Decken- statt Wandauslass
HFBFZ1 - Zus. m2 Fußbodenheizung (VL40), z.B. bei Hausvergrößerung HHKKG - Heizkörper im Nutzkeller
Versetzen einer Split - Luft - Wasser - Wärmepumpe in den Keller
SKHA02 - Kleinhebeanlage für Haushaltsgeräte und Waschbecken
MVS
SSA002 - Außenzapfstelle (frostsicher)
SSA002V - Verlegen der Außenzapfstelle außerhalb des HAR
SOZDA30 - Koralle myDay WalkIn Trennwand 140 cm
SOZDT06 - Schedel Multistar Finish Duschelement 140 x 90 cm statt Standard WC

Vorwort:
Liebe Kundin, lieber Kunde,

die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die individuellen Zusatzleistungen wurden von Ihnen und Ihrem Bauherrenfachberater in den bisherigen Gesprächen gemeinsam erarbeitet und werden auf den nachfolgenden Seiten detailliert erläutert.
Ihre ganz individuell vorhandenen und aus Ihren Lebensgewohnheiten resultierenden Anforderungen, waren innerhalb der bisherigen Gespräche von besonderer Bedeutung. Sie sollen wissen, dass wir diese persönliche Form der Betreuung aus Überzeugung leben und über die gesamte Entwicklungs- und Bauzeit, aber auch nach Fertigstellung Ihres Hauses, fortsetzen werden.
Unter Berücksichtigung der oben benannten Rahmenbedingungen entspricht Ihr Massivhaus sowohl architektonisch, aber vor allem auch energietechnisch dem heutigen Wissensstand der modernen effizienten Bautechnik.

Hausplanung
Wir planen mit Ihnen Ihr Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Die individuellen Wünsche nach Energieeinsparung werden durch entsprechende Baukonstruktionen, Wärmedämmungen und Gerätetechnik bestimmt. Der Nachweis der verschiedenen Energieeinsparstandards, wie Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40 Plus, KfW-Effizienzhaus 40, KfW-Effizienzhaus 55 und der EnEV, wird je nach gewählter Bauart des Hauses erstellt. Ihr Haus wird einer Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) unterzogen. Der jeweilig von Ihnen gewünschte Energieeinsparstandard wird in einer Energiebedarfsberechnung dokumentiert.
Soweit nicht gesondert vereinbart, erstellen wir Ihr Haus nach den Vorschriften der gültigen EnEV und dem EEWärmeG.

Planungsgespräch
Ihre individuellen Bauherrenbedürfnisse und -wünsche zur Planung des Hauses werden unter Berücksichtigung öffentlich-rechtlicher Vorschriften aufgenommen. Zur Detailabstimmung bieten wir Ihnen ein Planungsgespräch an, in dem Sie uns Ihre weiteren Ausstattungswünsche als Ergänzung zu Ihrem abgeschlossenen Hausbauvertrag mitteilen können.
Neben der baurechtlichen Planung Ihres Bauvorhabens bitten wir Sie um eine detaillierte Festlegung der Ausstattung Ihres Hauses. In den hauseigenen KompetenzCentren Bauen & Wohnen können Sie Ihre besonderen Wünsche für Dachsteine, Fassadengestaltung, Haustüren, Fenster, Innentüren und -treppen, Sanitär- und Elektroausstattung und vieles andere bemustern.
Die von Ihnen getroffenen Festlegungen werden schriftlich und zeichnerisch dokumentiert und sind die verbindliche Grundlage für die weitere Ausarbeitung der Baupläne.

Projektion / Planung

Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.100 qm in guter Lage München Obersendling direkt am Südpark entsteht ein einzigartiges Architekten Doppelhaus.

Die reine Wohnfläche im EG+OG ist ca.184qm im UG haben Sie 4 Räume mit insgesamt ca. 75qm Nutzfläche die gesamte Wohn- und Nutzfläche somit ca. 259qm

Das Baurecht wurde von den Architekten von HEINZ von HEIDEN Massivhaus vorgeplant.

Planbar ist ein besonderes Architektenbauhaus in solider, massiver Ziegelbauweise als Doppelhaus, oder als EFH möglich, alle Häuser mit hochwertigster Ausstattung.

Die ruhige und sehr begehrte Lage dieses Bauvorhabens ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum von Eigenheim.

Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau, ohne böse Überraschungen zum Festpreis an.

Sie haben jedoch jegliche Freiheiten ihr Eigenheim so zu gestalten und so zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt.

Beispielsweise können Sie die Grundrisse zusammen mit unserem Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Ebenso die Gestaltung der Fassade und der Look Ihres neuen Domizils. Dies ganz ohne Mehrkosten.

Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima auf höchstem Niveau.

Bei unseren Wohnkonzepten haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut.
Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleitungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert.
Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig vom Bauunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist.
Dieser erteilt eine Zahlungsfreigabe nach Fertigstellung der Gewerke und haftet somit für die Einhaltung aller Normen und Qualitäten.

All unsere Häuser sind mit einer Strukturverkabelung ausgestattet und als Smart-Home vorbereitet. Inklusive ist ebenfalls eine auf Sie zugeschnittene Licht- und Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive.

Sie kaufen das Grundstück direkt vom Eigentümer + 3,57% (inkl. MwSt.) Provision für den Grundstücksmakler.

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Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 75,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,70 m², 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: ac005b6d
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Herr Peter Stumm
-
Emslander & Company
Ottostr. 11
80333 München
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