Ebenerdig, eigener Park/Wasserzugang, viele Möglichkeiten, Vollkeller, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Kamine, 2 Garagen, 3 Terrassen/Riesenbalkon, zentral/ruhig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 200,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0525dd8
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GPML49
Referenznummer 976576
Kaufpreis 399.000,00 €
9 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % vom Kaufpreis, inklusive Mehrwertsteuer
Stadt 21435 Stelle
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig-langfristig
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.500,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Linoleum
Holzfenster
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Einliegerwohnung, Hobbyraum, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
9 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

-Wohnfläche: ca. 200 m² (132 EG + 71 UG), Ein-/Zweifamilienhaus-Nutzung möglich.

-Zimmer/Räume: 8 Wohn-/Schlafzimmer (5+3), Einbauküchen (2), Voll-Dusch-Bäder (2) und 1 Gäste-WC mit Duschkabine (EG). Vollkeller: Nutzräume 5 und zu Wohnzwecken ausgebaut 3.

-Ausstattung: Massivbauweise, "Stein auf Stein", ganz in weiß gestrichen. Kabel-TV und DSL (auch in der UG-Wohnung). Deckenhöhen: Erdgeschoss 2,50 m und Souterrain/Vollkeller 2,20 m. Fliesen und “Travertin“-Marmor (WZ-Ess-Flur). Weiße Holz-Innentüren. Das Haus ist Baujahr 1975. Das Flachdach ist 2017 komplett erneuert worden (“Bitumen-Schweißbahn-besandet“).

-Wohnen/Essen: mit fast 60 m² und Kamin, schön hell, uneinsehbar, direkt angrenzend an den Riesen-Balkon (hinterm Haus). Und ein Wintergarten wäre ebenfalls noch genehmigungsfähig.

-Einbauküche: ca. 9 m², weiß, mit Cerankochfeld, Umluftherd, Abluft, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler-Anschluss, Spüle, Ober- und Unterschränke, Durchreiche, 1 Fenster, direkt am Balkon und Park.

-Gäste-WC: ca. 1 m², weiß/hell, gefliest, mit Waschbecken, WC, Heizkörper und Milchglas-Fenster.

-Vollbad: ca. 9 m², “Retro“, weiß gefliest, Badewanne und übergroße Duschkabine, Waschtisch, Einhebelmischbatterien, Hänge-WC/Unterputzspülkasten, Waschmaschinen-Anschluss und Milchglas-Fenster.

-UG-Souterrain-Vollkeller: ca. 130 m², mit Innenzugang und Außenzugang, Heizungsraum, 4 Nutzräume.
Ca. 71 m² sind davon ausgebaut, als: 3-Zimmer-Wohnung, mit EBK, Duschbad, eigener Haustür.
Diese Souterrain-Wohnungs-Zimmer haben 21 und 17 und 15 m², wie gesagt: 71 m² Wohnfläche.

-UG-Einbauküche: ca. 9 m², hell, mit Cerankochfeld, Umluftherd, Abluft, Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler-Anschluss, Spüle, Ober-/Unterschränke, 1 Fenster, direkt an Terrasse/Park.

-UG-Duschbad-: ca. 9 m², “Retro“/weiße Objekte, Eck-Dusche, weißes Waschbecken/Einhebelmischbatterie, weißes WC, Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss und Milchglas-Fenster (über der Erde).

-UG-VK-Sauna bietet sich an, herrlich, und der Starkstrom-Anschluss ist nämlich auch schon da.

-Heizung: Ölzentralheizung, der Marke “Buderus“, mit 7.500 Liter-Kunststoff-Tanks (reicht aus für 3-4 Jahre), Bj.1987/1992, gewartet, Rippe/Flachheizkörper/Thermostate. Der Energiepass liegt spätestens bei der Besichtigung im Original in der UG-Küche, auf der Arbeitsplatte.

-Fenster: Holz-weiß, natürlich isolierverglast und abschließbar und 1 Zimmer mit Außenrollladen.

-Doppelgarage: innen ohne Trennwand, mit Gartenzugang (Hintertür), Licht und Strom.
7 Stellplätze davor, mit hochwertiger Granit-Pflasterung und außerdem ist das Garagen-Dach auch neu (2017).

3 Terrassen: ca. 40 m², direkt am Wohnzimmer, mit Außenkamin. 2 in Richtung Park: ca. 30 und ca. 40 m², teilüberdacht, uneinsehbar, vor der Souterrain-Wohnung, mit Wasserzugang, es sind nämlich -nur durch den eigenen Park/Grundstück- 70 m bis zum “Ashauser Mühlenbach“ (Bachlauf), mit eigenem Bootsanleger. Das Ruderboot gehört zum Kauf dazu und ist somit inklusive/geschenkt/kostenlos!!!

-Nebenkosten, laut Eigentümer, monatlich: Versicherung 59 Euro, Müll 13 Euro, Grundsteuer 29 Euro, Schornsteinfeger 5 Euro, Wasser/Abwasser/Kanal 29 Euro, Heizung 155 Euro = 281 Euro monatliche Gesamtkosten + Strom 155 Euro (auf Basis: eines Ehepaares, aber mit viiiiel Besuch).
2017 gehe ich erfahrungsgemäß und aktuell von 2 Euro Nebenkosten pro Quadratmeter (x200) aus, da sind wir hier sogar bei rund 30 % weniger, das spricht -auch wieder- für das Haus (!!!).

-Kaufpreis: nur 399.000,- Euro !!! (Verkauf nur aus privaten Gründen…).

-Auch sehr interessant als Vermietung, für Kapitalanleger: 25.000 € NJKM ortsüblich!

-Übergabe: erfolgt nach Vereinbarung, “kurzfristig bis längerfristig“ ist hier möglich.

-Grundstück: ca. 2.500 m², Eigenland (!!!), voll erschlossen, EFH-Wohngebiet, Zone 30 Km/h, direkt an den “Ashauser Mühlenbach“ angrenzend, eine somit völlig unschlagbare Lage (!!!!). Angeln ist hier sogar erlaubt, aber erst nachdem man in den Angelverein eingetreten ist.
Die Fotos Park-Impressionen 1-8 zeigen, u.a.: Roteiche, Wallnuss, Ahorn, Tanne, Kiefer, Buche und 4 Apfelbäume.

-Kindergärten/Grundschule: Stelle.
-Kita/Hauptschule/Realschule/Gymnasium: Stelle/Winsen/Luhe.
-Bus (HVV): 200 m.
-Bahnhof: Stelle.
-Autobahn: ca. 3 km.
-Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Ärzte, Badeanstalt, uvm.: befinden sich in Stelle. Oder aber auch in Winsen/Luhe, ca. 5 km (Bus).
-Parkplätze am Bahnhof sind kostenlos.
-Mitfahrgelegenheit im Schulbus nach Winsen und zurück.

-Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ständig suche ich für vorgemerkte Kunden: Häuser,
Wohnungen und Grundstücke.
Keine Kosten für den Verkäufer!!!
Mein Firmenmotto lautet "Mit Herz und Verstand".
Ich möchte Sie abholen und begleiten. Und ich freue
mich jetzt schon, auf Ihre Kontakt-Aufnahme.

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Ihr Kontakt:
Herr Ulf Angermeyer
-
-
Angermeyer Immobilien
Große Bahnstraße 24
22525 Hamburg
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