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Ebenerdiges Wohnen in Ruhelage und Nordseenähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 110,00 m² 5
kalaydo.de-Code a8678040
Anzeige vom 07.01.2020
Objekt-Nr. 2t7h34b
Referenznummer WI1927
Kaufpreis 225.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Stadt 25836 Garding
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 683,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Abstellraum, barrierefrei
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz

In einem ruhigen Wohngebiet ist dies eine entspannte Lage (auch für Tierhalter). Das Gartengrundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern gestaltet und eine kleine Laube bietet zusätzliche Stellfläche für Gartenmöbel etc. In der wenig befahrenden Sackgasse ist Ruhe kein Problem. Hier ist sowohl Dauerwohnen wie auch Ferienvermietung üblich.

Die Immobilie kann mit wenigen Umbauten, wie einer Rampe zur Hauseingangstür und einer Verbreiterung der Hauseingangstür rollstuhlgerecht hergerichtet werden. Die Haushälfte verfügt über vier Schlafzimmer und wäre als Ferienimmobilie für acht Personen geeignet. Dazu ist der großzügige Wohnbereich ideal geeignet und ein Wannenbad sowie ein Duschbad sind bereits vorhanden. Die Heizung wurde im August 2019 erneuert, daher sind die Energiewerte besser als im Energieausweis festgehalten.

Die Haushälfte ist mit seiner ebenerdigen Wohnfläche sehr großzügig geschnitten. Die Haushälfte auf 683 qm, großer Gartenbereich und eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor. Ebenerdiges Wohnen wie man es sich wünscht. Die attraktive Raumaufteilung mit herrlicher Südterrasse und großzügigem Wohnbereich läßt entspanntes, ebenerdiges Wohnen zu. Eine Markise beschattet die Sonnenterrasse. Bundesweit gibt es wenige Angebote in den Ferienregionen für Rollstuhlfahrer. Diese Immobilie könnte die Lücke mit füllen helfen und mit einer guten Auslastung ist dadurch zu rechnen.

Im hinteren Gartenbereich könnte zusätzlich zur vorhandenen Garage ein extra breiter KFZ-Stellplatz errichtet werden. (Die baurechtliche Genehmigung ist dafür erforderlich). Auch könnte mit einem Kaminofen ein weiteres Highlight in dem Wohnraum geschaffen werden. Eine Terrassentür zu Westen ist ebenfalls gut vorstellbar.
Eine Einzäunung für Tierhalter ist möglich. Dem Einbau einer Sauna, dem zusätzlichen Schornstein und der Veränderung der Fensterfarbe wurde von dem Besitzer der zweiten Haushälfte bereits zugestimmt.
Um den Wohnkomfort von 2020 zu erhalten ist eine Sanierung erforderlich.

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a8678040
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Frau Anja Wienecke
Wienecke Immobilien
Markt 10
25836 Garding
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25836 Garding