"Achtung Preissenkung" Eckgrundstück mit Wohn- & Geschäftshaus & separtem Seitenflügel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
53.000,00 € ca. 356,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07de155
Anzeige vom 17.02.2018
Objekt-Nr. 2K7DC4S
Referenznummer IGM-069
Kaufpreis 53.000,00 €
Käuferprovision 6,55 % inkl. 19 % MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 39439 Güsten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 356,00 m²
Grundstücksfläche ca. 994,00 m²
Baujahr 1909
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Dielenboden, Estrich
Raumaufteilung flexibel
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Etagenheizung

Die Verkaufsimmobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Güsten, direkt an der Ortsdurchgangsstraße mit regem Verkehrsaufkommen. Es ist eine mittelgute Wohn- und Geschäftslage mit geschlossener Bauweise. Ein angebautes Mehrfamilienhaus wurde im Sommer 2017 abgerissen, so dass eine Baulücke zum nächsten Wohngebäude besteht. Direkt vor dem Grundstück in nord-östlicher Richtung ist eine kleine Parkanlage mit Springbrunnen angelegt, der Rudolf-Breitscheid-Platz.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Stadt Güsten, welche in die Verbandsgemeinde Saale Wipper integriert ist. zählt ca. 4500 Einwohner und liegt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie eine Allgemeine- und Zahnarztpraxis, eine Kita, eine Grund- und Realschule, als auch eine Tankstelle finden Sie in der Kleinstadt vor.

Güsten liegt an der Bundesstraße 185, auf halber Strecke zwischen Bernburg (ca. 16 km) und Aschersleben (ca. 13 km). Diese bildet gemeinsam mit der neu gebauten Nordharzautobahn Bundesstraße 6 (B6n) eine Ortsumfahrung. Die Autobahnauffahrt zur A14 bei Plötzkau erreichen Sie in ca. 15 km südlicher Richtung.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert mit einer Kellerdurchgangshöhe von ca. 2 m. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal von ca. 100 m² Nutzfläche, welches straßenseitig von der Kundschaft zu begehen ist. Der Verkaufsraum ist ca. 51 m² groß. Dazu gehörig sind noch zwei Lagerräume und eine Teeküche, die hintereinander begehbar sind. Das zum Gewerbe gehörende WC befindet sich auf dem Flur. Der Fußboden ist aus Beton und mit Auslegeware belegt. Die Beheizung des Ladenlokals erfolgt mittels elektrischen Nachtspeicheröfen.
Über den Innenhof haben Sie Zugang zum Wohn- und Geschäftshaus und durch das Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen.
Die beiden Wohnungen in der I. und II. Etage sind von Ihrer Größe und Raumaufteilung identisch und besitzen je zwei Zugänge. Diese Wohnungen verfügen jeweils über knapp 100 m² Wohnfläche mit einer Aufteilung von 4 Zimmern, einer Küche und dem Bad mit seiner Einrichtung. Die WCs sind auf jeder halben Etage eingebaut. Die Fußböden in diesen beiden Wohnungen sind aus Holzdielen. Gaseinzelöfen in allen Wohnräumen dienen als Heizstätte und für die WW-Aufbereitung sind Durchlauferhitzer installiert.
Als Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Jahr 2000 / neue Hauseingangstüren im EG - Gewerbe
doppeltverglaste Kunststofffenster in der gesamten Straßenansicht, (Wohnungen mit Rollläden)
Hofansicht nur zum Teil erneuert
Jahr 2004 / Trockenlegung des Kellers
Jahr 2006 / gesamte Dachfläche des Gebäudes mit neuer Bitumschweißbahn
versehen
Die gesamte Einrichtung und Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Als Bauschäden und Reparaturstau sind zu benennen:
Fassade mit Schäden
geringe Nässeschäden im Mauerwerk
Gesamten Ver- und Entsorgungsleitungen in den Räumen
Hauselektrik mit Zählertafel
Küchen und Bäder mit sanitären Einrichtungen
Im Zuge des Straßenausbaus wurden alle Anschlüsse der Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung erneuert.

Das Nebengebäude oder Seitenflügel besteht ebenfalls aus Ziegelmauerwerk, jedoch ist es nicht unterkellert. In der unteren Etage dieses Gebäudes befinden sich ein 4-Zimmerwohnung und eine Werkstatt mit dem HW-Raum. Hier ist die Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit einem 3000 l Öltank sowie der WM-Anschluss installiert.
Die sich darüber befindende 3-Zimmerwohnung ist ca. 87 m² groß und vermietet. Diese hat der Eigentümer in den Jahren von 1996 - 1998 umfangreich modernisiert.
Der überwiegende Teil der Fußböden ist mit Laminat verlegt. Die meisten Wandflächen sind mit Rau- oder Scheibenputzt versehen und die Decken mit Paneelen verkleidet. Eine Einbauküche mit Wandfliesenspiegel und einer Sitzecke befinden Sie in der ca. 14 m² großen Küche. In dem Wannenbad mit Standartausstattung finden Sie das WC, den W-Tisch und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper vor. Die Innentüren sind foliierte Röhrenspantüren mit Glasausschnitt.
Zusätzlich wurde am Wohngebäude eine 6 cm starke Styroporfassade angebaut und neue doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Wohnhausdachfläche mit der Hofüberdachung wurde mit Bitumenschweißbahnen neu belegt.

Die Grundstücksgröße beträgt 994 m² und ist mit einem Eck-Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahre 1909 errichtet wurde, bebaut. Daran wurde ein II-etagiges Wohnhaus als Seitenflügel in südlicher Richtung angebaut. Zwischen diesen beiden Gebäuden ist der Zugang zum Grundstück. Eine Zufahrt ist nicht vorhanden, jedoch können Sie mit Ihrem PKW vor der Nebenstraße Parken. Der gesamte Innenhof ist gepflastert und beträgt ca. 95 m². Ein großer Teil des Hofes ist mit einer Holzbalkenkonstruktion überdacht und dient als Sitz und Grillplatz für gemütliche Stunden. Genügend Platz zum Unterstellen bieten zwei massiv errichtete Schuppen- und Stallgebäude im hinteren Grundstücksteil. An ihnen vorbei gelangen Sie in den sehr gepflegten Gartenbereich auf ca.400 m² Fläche. Im Jahr 2012 hatte der Eigentümer einen Swimmingpool und einen ca. 12 m² großen Holzpavillon aufgebaut. Dieser Teil ist ringsum mit einer Rasenfläche angelegt. Natürlich finden Sie hier auch einige Blumenrabatten und Gartennutzflächen vor. Im Garten befindet sich noch ein Stallgebäude zum verstauen aller Gerätschaften.

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Es ist kein Mietkauf möglich. Ein Energiepass ist nach Baudenkmäler gem. §16 (5) EnEV nicht erforderlich.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Breitband Zugang: Bis zu 50 MBit/s, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zu Sportanlagen: 1.00

kalaydo.de-Code: a07de155
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Krause
/ // /
Immobilien- & Grundstücks- Management UG
Ernst-Grube-Str. 3
39418 Neundorf
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