Großzügiges Eckreihenhaus mit traumhafter Aussicht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
597.000,00 € ca. 157,00 m² 4
kalaydo.de-Code ad20da2c
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2MHMR46
Referenznummer OBGC20180806141647996fls8cgiho5
Kaufpreis 597.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2500 Baden
Land Österreich
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 398,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 74,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz

Nähe Zentrum und Kurpark

Die Kurstadt Baden befindet sich nur ca. 25 km südlich von Wien und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr hohe Lebensqualität.

Dieses sonnige Eckreihenhaus wurde 1989 auf einem ca. 400 m² großen Eckgrundstück errichtet und besticht durch die gute, ruhige zentrumsnahe Lage.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² teilt sich in zwei Ebenen auf und bietet mit 4 Zimmer und allen Nebenräumen reichlich Platz für eine Familie.  Dazu kommt der ca.40m² große Raum im Dachgeschoß, der als Arbeitsraum genutzt wurde und der Vollkeller mit 2 Räumen.

Im Erdgeschoß befindet sich das Vorzimmer, das helle Wohn- Esszimmer mit einem Kachelofen und dem Ausgang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC und ein Abstellraum.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, das aus drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne und einem extra WC besteht. Vom Balkon des Elternschlafzimmers haben Sie einen wunderschönen Fernblick über Baden.

Der nach Südwesten ausgerichtete, wunderschöne Garten mit schönem Ausblick sowie eine Garage vervollständigen dieses optimale Angebot.

GRUNDSTÜCK:                ca. 398 m²   

WOHNFLÄCHE:                ca. 117 m² + ca. 40 m² ausgebautes Dachgeschoß

KELLER                           ca.  62,6 m²

 

ERDGESCHOß:                Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

OBERGESCHOß:              Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, extra WC

 

BÖDEN:                          Holzböden, Fliesen

FENSTER:                        Holzfenster

HEIZUNG:                      Gaszentralheizung

HWB:                           74 kWh/m²a

KAUFPREIS:                    € 597.000,--

PROVISION:                     3 % vom Kaufpreis, zzgl. MwSt

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: ad20da2c
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Frau Karin Schätz
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Dr. Max Huber Realbüro
Hauptstraße 37
2340 MÖDLING
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2500 Baden