EDV-Nr.: 11298 - RESERVIERT - Hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
112.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a11ee27e
Anzeige vom 17.10.2018
Objekt-Nr. 2MMTL4E
Referenznummer 11298
Kaufpreis 112.000,00 €
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 21737 Wischhafen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 537,00 m²
Baujahr 1962
voll unterkellert
1Stellplatz, je Carport
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 215,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 30.12.2015 bis 29.12.2025

Die Immobilie liegt in zentraler aber ruhiger Lage von Wischhafen.

Wischhafen ist u. a. durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bekannt und liegt zwischen Hamburg (ca. 75 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 9 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 30 km Entfernung) zu erreichen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Metronom / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Dieser ansprechende Walmdachbungalow mit seinem gepflegten Garten bietet eine ruhige Atmosphäre und sucht einen neuen Eigentümer, der diese ruhige Lage schätzt!

Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise mit einem Vollkeller und Carport-Stellplatz auf einem 537 m² Grundstück errichtet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss sind vom Flur ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad zu erreichen. Über eine massive Treppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Hier sind 2 Zimmer mit Einbauschränken vorhanden. Die Anschlüsse für das Bad im Dachgeschoss sind vorbereitet. Allerdings wäre dies unter Umständen auch als weiteres Zimmer ausbaubar.

Das Untergeschoss verfügt über 4 Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Sauna.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Niedertemperatur 20 KW (Baujahr 1993). Diese wurde stets gewartet und verhält sich im Gebrauch wie eine neuwertige Heizung.

weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fassaden mit Ziegeln, Walmdach mit Pfanneneindeckung und Dämmung bis in die Dachspitze,
- Schornstein mit 2 Zügen –Edelstahlrohre- 1 Zug belegt durch die Heizung und der 2. Zug bietet Kapazität für eine Holzbefeuerung
(offener Kamin / Kaminofen),
- Hauseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt,
- Holz- und Kunststofffenster überwiegend mit Thermopanescheiben,
- teilweise Außenjalousien,
- Carport in Holzbauweise mit Flachdach,
- abgeschlossener Geräteschuppen,
- kleine Gartenlaube,
- funktionstüchtiger Flaggenmast im Garten,
- Kompoststation im Garten.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 215,8 kWh/(m².a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr 1962

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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kalaydo.de-Code: a11ee27e
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Frau Sigrid Bösch
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Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
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