EDV-Nr. 11611 - RESERVIERT - gepflegtes Reetdach-Fachwerkhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0450698
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2GBXN4F
Referenznummer 11611
Kaufpreis 139.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 21737 Wischhafen
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 836,00 m²
Baujahr 1900
Terrasse
Einbauküche
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 103,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.07.2017

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamelwördenermoor in ruhiger Lage in einer Seitenstraße, ca. 2,9 km westlich von Wischhafen. Wischhafen ist u. a. durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bekannt.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 11 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allge-meinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen geboten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7,5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 23 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa
14 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Metronom / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 16 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Dieses wunderschöne Reetdach-Fachwerkhaus wurde ca. 1900 auf einem 836 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss geben sichtbare Balken im Deckenbereich sowie ein offenes Fachwerk im Wohn-/Esszimmer der Immobilie einen besonderen Charme.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie 3 weitere Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, das Bad mit Badewanne und Dusche, der Flur, ein Heizungsraum sowie die Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 weiteres Zimmer sowie ein Bodenraum. Eine Ausbaureserve ist bedingt vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1991).

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fassade teilw. erneuert bzw. vorgemauert (1992),
- weiße Eingangstüren mit Glaseinsätzen (Sonderanfertigungen),
- Holzsprossenfenster (überwiegend in 2009 erneuert),
- Holzbalkenlage,
- weiße Landhaustüren,
- Fußböden mit Holzdielen, Laminat, Fliesen und Teppichboden,
- 2 separate Holz-Treppen ins Dachgeschoss,
- überdachter Stellplatz,
- Anschluss an die Kanalisation (2003).

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht. Das liebevoll angelegte Grundstück mit vielen unzähligen herrlichen Pflanzen lädt zum verweilen ein.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis: 103,1 kWh, Erdgas, 1900, D, Bau Anlagentechnik: 1991

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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kalaydo.de-Code: a0450698
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Ihr Kontakt:
Herr Hartwig Kruse Immobilien GmbH
-
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
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