EDV-Nr. 11692 - Als Mehrgenerationshaus oder als Renditeobjekt ideal!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 255,00 m² 12
kalaydo.de-Code a07e4db4
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J36R4C
Referenznummer 11692
Kaufpreis 119.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 21706 Drochtersen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 255,00 m²
Grundstücksfläche ca. 631,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 245,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 02.03.2018 bis 01.03.2028

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Assel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich aus-reichend im Ort bzw. im 4 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Ein Bahnanschluss (Metronom Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes und großzügiges Dreifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage auf einem 631 m² großen Grundstück.

Es wurde ca. 1900 in massiver Bauweise und Satteldach errichtet. Das Dach wurde 1970 erneuert und umfangreich modernisiert.

Weitere Informationen:
- Holzbalkendecke,
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- tlw. Außenjalousien,
- Gaszentralheizung,
- gemauerter Rundbogen im Flur des Erdgeschosses vorne,
- Nebengebäude in Massivbauweise mit Garage und 3 Abstellräumen.


Auf ca. 293 Wohnfläche wurden die 3 Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1: Erdgeschoss vorne:
4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, ca. 100 m² Wohnfläche lt. Eigentümer;

Wohnung 2: Erdgeschoss hinten:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, ca. 63 m² Wohnfläche lt. Eigentümer;

Wohnung 3: Obergeschoss:
5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 130 m² Wohnfläche lt. Eigentümer.


Mieteinnahmen:
Die nachhaltig erzielbare Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung etwa 15.642,00 €.

Der Kaufpreis in Höhe von 119.000,- € ist das 7,61-fache der projektierten Jahresmiete.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 245,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Erdgas, Baujahr Gebäude 1867/Umbau 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 1992

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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kalaydo.de-Code: a07e4db4
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Ihr Kontakt:
Frau Sigrid Bösch
-
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
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21706 Drochtersen