EFH in ruhiger und optimaler Lage zwischen Ahrtal und Eifel. Auch Ideal als Ferienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
179.000,00 € ca. 200,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0522de1
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GLJA4A
Referenznummer ESI-435
Kaufpreis 179.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,570%
Stadt 53506 Ahrbrück
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 893,00 m²
Baujahr 1971
Ausblick: Berge
Ausstattung: voll möbliert
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 451,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 04.09.2027

Das schöne Ahrtal, das berühmt ist wegen der ausgezeichneten Weine, hat mit seinem mediterranen Charakter ein sehr angenehmes Klima. Hier überlegen sogar die Zitronepflanze und Palmen im Winter!
Die Lage ist besonders interessant weil es zwischen dem schönen Ahrtal und der Eifel liegt und es sehr geeignet ist zum Radfahren, Mountainbiken, Motorradfahren und natürlich Wandern.

Das Objekt hat 2 Wohnebene. An der Straßenseite ist es ein Bungalow mit auf diesem Geschoss das Wohnzimmer mit offener Kamin, Esszimmer, Küche (mit Kombimikrowelle, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Ceranfeld, Gefrierschrank und 2 Kühlschränke), Badezimmer und Schlafzimmer. An der Gartenseite befindet sich das Souterrain (Hanglage) mit die 5 anderen Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem befindet sich hier auch die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.
Heizölheizung aus 2010 (9.000 Liter Tanks)

Beide Badezimmer sind ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer im OG ist außerdem behinderten gerecht.

Ein großer Balkon mit Sonnenschutz befindet sich über die komplette Breite vom Haus. Über diesen Balkon kommt man auch auf die Dachterrasse mit Grillplatz.

2 Garagen mit 2 PKW-Stellplätzen. Eine Garage ist begehbar über das Haus und umgebaut als Wellness Raum mit Saune und Sonnenbank. Unterhalb dieser Garagen befinden sich noch 2 mit einander in Verbindung stehende Räume und werden benutzt als Erholungsraum für die Feriengäste (mit Theke, Spielraum mit Airhockeytisch und Kicker).

In dem Garten ist außerdem eine Trampoline eingegraben.

Einfamilienhaus (momentan benutzt als Ferienhaus) auf eine schöne und ruhige Dorfrandlage an eine Sackgasse.

Dieses Objekt ist ideal für eigene Benutzung (erster oder zweiter Wohnsitz), aber auch sehr interessant als Rendite Immobilie zur Vermietung an Feriengäste.

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft und man könnte es also direkt bewohnen oder vermieten als Ferienhaus.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.30

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0522de1
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Driehuijs
/
-
Eifel Star Immo
Hirschrott 4
52152 Simmerath
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