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EFH in ruhiger zentrumsnaher Lage: Behagliches Familiendomizil mit viel Potenzial

159.000 € Kaufpreis
100,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 159.000 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 1.590 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Einbauküche Öl renovierungsbedürftig, Standard Terrasse voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a55d82d7
Online-ID 2wytl4l
Referenznummer 4a42f3fbfe
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 304,00 m²
Baujahr 1947
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Geilenkirchen liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen ca. 20 km nordöstlich von Aachen und nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich im kleinen Stadtteil Immendorf, der knapp über 1.000 Einwohner zählt.

Ca. 5 km außerhalb des Geilenkirchener Zentrums finden sich die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Dazu zählen örtliche Einkaufsgeschäfte, ein Bäcker, eine Arztpraxis und eine Bankfiliale. Außerdem ist die Grundschule Immendorf fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl weiterer Dienstleister finden Sie nicht mehr als 3 bis 4 km stadteinwärts im Zentrum Geilenkirchens. Dieses erreichen Sie bequem mit dem Bus von der nur ca. 200 m entfernten Bushaltestelle oder dem Pkw in etwa 5 Minuten.

Im Tal der Wurm gelegen ist die Umgebung Geilenkirchens landschaftlich durch Flüsse wie das Immendorfer Fließ und das Beeckfließ geprägt, die der Wurm zufließen. Unter anderem der zum Stadtgebiet Geilenkirchens gehörende Naturpark Teverener Heide hält nur knappe 10 km von der Immobilie entfernt ein Naturerlebnis aus Mooren und Wäldern für Sie bereit.

Infrastrukturell ist die Immobilie gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl umliegende Ortschaften bequem zu erreichen sind, wie auch der Anschluss an die nächsten Fernstraßen sichergestellt ist. So gelangen Sie über die örtliche Hauptstraße in wenigen Minuten ebenso in das Geilenkirchener Zentrum wie zu der Auffahrt auf die B56 und B57, die Sie im Süden bis nach Aachen und im Norden bis nach Mönchengladbach bringt. Ca. 10 km südwestlich haben Sie bei Aldenhoven außerdem Anschluss an die A44.

Stadt 52511 Geilenkirchen
Ausstattung

+ Zentrumsnah
+ Ca. 10 km Luftlinie zur niederländischen Grenze
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Neu eingedecktes Dach (2010)
+ Isolierverglaste Fenster (1993)
+ Garagenstellplatz
+ Terrasse
+ Keller
+ Einbauküche
+ Werkraum

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1964047?accessKey=5 f35 +++

Bei dieser Immobilie im nordrhein-westfälischen Geilenkirchen handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1947 mit einer Grundstücksfläche von ca. 304 m². Auf 2 Etagen bieten Ihnen 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Terrasse ausgiebigen Platz für Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche. Die Immobilie verfügt mit Keller, zusätzlichem Nutzraum und Garage über alles, was Ihr Eigenheim benötigt. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss birgt sie außerdem ganz besonderes Potenzial für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums inkl. der Möglichkeit im Vorgarten ein kleines Stück Garten zu erschließen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das verschachtelte Einfamilienhaus durch einen Flur, der vom Eingangsbereich bis zur Terrasse am hinteren Ende des Hauses führt. Bis auf den Flur, die Bäder und die Küche sind alle Zimmer mit Teppichboden ausgelegt, der den behaglichen Charakter der Räume unterstreicht. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dem Flur folgend gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge von 2 Zimmern erstreckt. Die angenehme Atmosphäre des Raumes wird durch das von beiden Seiten einfallende Licht und die Holzverkleidung der Decke verstärkt.

Am Ende des Flures befinden sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Ausgang zur teilüberdachten Terrasse des Hauses, die viel Potenzial bietet, um mit ein bisschen Herzblut und Eigenarbeit in eine kleine Oase verwandelt zu werden. Hier finden Sie an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen für gemeinsame Stunden mit Freunden oder der eigenen Familie.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Dachzimmer, die sich für unterschiedliche Zwecke Nutzen lassen: Vom Gäste- bis Kinder- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Besonderes Potenzial hat der große ausbaubare Speicher, der sich mit etwas Einsatz in zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum umwandeln lässt. Hierbei kommt Ihnen zugute, dass das Dach erst 2010 neu eingedeckt wurde.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025162

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a55d82d7
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