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EFH mit Garten

1.000.000 € Kaufpreis
155,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 1.000.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten, Terrasse Holz, Pellets, Solar Kachelofen, Zentralheizung provisionsfrei renoviert, saniert voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code afe3fe28
Online-ID 2vevw4g
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.600,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Holz, Pellets, Solar
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Objektbeschreibung

Hanggrundstück obere Lage, unverbaubar, eigene Zufahrt, exotischer Baumbestand, Beerensträucher, Steingarten u.v.m., reich gegliedert durch Trockenmauern und Natursteinelemente.

Haus: BJ 1958/59, Wfl. 155 m²
Außendämmung, Kachelofen, Pelletheizung, Solar WW, Wasserleitungen neu 2002, innen mit Lehm- und Kalkputz und Wandheizung (wohltuende Wärme ohne Staubzirkulation durch Konvektion wie etwa bei Fußbodenheizung), sofort bewohnbar.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus in oberer Baureihe mit riesigem Garten, stadtnah im Herzen der Natur.
Das Haus wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend renoviert und modernisiert:
Neue Wasserleitungen, Wandheizung mit Lehmputz, wassergeführter Kachelofen, Pelletheizung, solare Warmwasserbereitung, komplette Außendämmung (Pavatex) plus teilweise Innendämmung.
Zwei Terrassen, eine überdacht (Westseite), eine mit Markise (Südseite).
Unverbaubarer Blick vom großen Balkon auf das Maintal.

Fußböden weitgehend gefliest, Schlafzimmer Laminat.
Großes Bad mit Wanne und Dusche, WC separat.
Im Garten eine überdachte Sommerküche mit Holzherd, ein Pizza/Brotbackofen und
Pergola. Kleine Fußwege erschließen alle Gartenbereiche, gesäumt von etlichen Trockenmauern. Alter, teils exotischer Baumbestand. Ca. 60 Weinreben für den Hobbywinzer.
Eigene Zufahrt 2,50 m breit.
Praktisch keine Einsicht durch Nachbarn.
Wer einfach seine Ruhe möchte, findet sie hier!
Wunderbar das allmorgendliche Vogelkonzert und im Sommer die Insektenvielfalt dank naturnaher Gartengestaltung.
Ein Paradies gerade auch für Familien mit Kindern, die sich im Garten austoben können. Der Hobbyhandwerker findet im trockenen Keller reichlich Raum für seine Werkstatt.


Lagebeschreibung

Über die Straße gelangt man in die Stadt mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten, zur Straßenbahn sind es ca. 10 Gehminuten.
Im oberen Teil besteht Anbindung an einen Weinbergsweg, über den man die Weinberge durchquert und rasch die Höhe und den Guttenberger Wald erreicht (Sonntagsspaziergang!).

Stadt 97082 Würzburg
Modalitäten

Verkauf gegen Höchstgebot.
Seriöse Anfragen werden zeitnah beantwortet.
Besichtigung jederzeit nach Absprache.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: afe3fe28
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