EFH mit Grundstück in ruhiger Wohnlage in Lehre

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
337.500,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fdb63
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2B9TV46
Kaufpreis 337.500,00 €(Verhandlungsbasis)
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom tatsächlichen Kaufpreis bzw. den gesamten Gestehungskosten.
Stadt 38165 Lehre
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 1956
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 643,00 m²
Baujahr 1954 - 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss, TV-Antenne
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 382,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 22.08.2017 bis 21.08.2027

Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem liebevoll bewirtschafteten mittelgroßem Grundstück.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im EG
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Terrasse mit Markise (ca. 14 qm)

Im Obergeschoß befinden sich
+ 3 Zimmer
+ Bad mit WC und Wanne
+ Abstellraum
Der darüber liegende Dachraum kann noch ausgebaut werden.

Im Untergeschoß liegen
+ Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) mit Aussenzugang
+ Hobbyraum (ca. 18 qm, kann auch in Wohnraum gewandelt werden)
+ Heizungsraum
+ Lagerraum (z.B. für Lebensmittel und Vorräte)
Die Kellerräume sind in der Wohnflächenangabe teilweise enthalten.

Folgende Modernisierungen/Erweiterungen wurden in den letzten Jahren u.a. durchgeführt:
+ 1995: Elektroanlage
+ 2000: Innentüren
+ 2004: Dacherneuerung mit Vollholzschalung (Harzer Unterdach)
+ 2004: Doppelcarport
+ 2009: Fenster und Haustüren
+ 2014: Erneuerung Brauchwasserspeicher
+ 2015: Generalüberholung Heizkessel und Reinigung der Heizölltanks (4.000 l)

Eine Umrüstung der Heizungsanlage auf Erdgas oder andere Energieträger ist möglich.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet am Rande von Lehre, abseits der Hauptstraßen. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortsrand mit Wiesen und Feldern; perfekt für erholende Spaziergänge.

Fußläufig erreichbar sind:
+ Bäcker und Fleischer
+ Nahversorger (Discounter oder Supermarkt)
+ Restaurants
+ Banken
+ Ärzte (auch Tierarzt)
+ Apotheke
+ etc.

Lehre liegt in einem grünen Tal zwischen Wolfsburg und Braunschweig an der B 248.
Die in der Region verlaufenden Autobahnen A2 und A 39 sowie die ICE-Anbindung in Wolfsburg und Braunschweig machen die verkehrstechnische Erschließung perfekt.
Lehre ist bevorzugtes ländliches Wohngebiet im Umland des Automobilstandortes und besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Schulen, Tankstellen etc.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert.
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Vielen Dank.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die angegebene Provision (Vergütung) aus der gesamten Gegenleistung. Fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis und Energieverbrauch:
Ein Energieausweis soll lediglich einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Insbesondere die Angaben in Energiebedarfsausweisen übersteigen regelmäßig den realen Energieverbrauch. Letzterer ist in erster Linie vom Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig. Bei dem hier beschriebenem Gebäude lag der tatsächliche Energieverbrauch in den letzten Jahren unter den Angaben des Energieausweises.

kalaydo.de-Code: a04fdb63
84 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Ingolf Arndt
+
+
Volksbank eG
Ernst-Thälmann-Straße 20
39638 Gardelegen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.