EFH-Sanierungsprojekt auf 1030 qm Grundstück - viel Freiraum für kreative Ideen! www.cmdd.de

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 99,92 m² 4
kalaydo.de-Code ab56948e
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2NFMY4H
Referenznummer 18339
Kaufpreis 99.000,00 €
Preis / m² 667,25 €
5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Stadt 01936 Laußnitz
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Kaufpreiszahlung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 99,92 m²
Grundstücksfläche ca. 1.030,00 m²
Baujahr 1933
Gäste-WC
voll unterkellert
Heizungsart Ofenheizung

2 Garagenstellplätze

Die Gemeinde Laußnitz ist im Landkreis Bautzen, unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Dresden, gelegen. Diese erreicht man in nur 20 Autominuten über die BAB 4. Ideal ist direkte Zugverbindung (ca. 25min) bis in die Dresdner Innenstadt. Laußnitz besteht aus drei Ortsteilen (Höckendorf, Laußnitz und Glauschnitz) mit insgesamt ca. 2.000 Einwohnern. Belange des täglichen Bedarfs können in Laußnitz selbst oder im direkt benachbarten Königsbrück erledigt werden. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in im Hauptort vorhanden.
Das zur Gemeinde gehörende Naherholungs- und Naturschutzgebiet "Laußnitzer Heide" umgibt die Ortslage und bietet zahlreichen Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

- Wohnhaus mit Teilunterkellerung
- Garage am Haus
- Nebengelass mit Garage
- ruhige und naturnahe Lage
- gute Sanierungsgrundlage
- Ausbaureserve durch Umnutzung und Aufstockung der Garage
- Wohnfläche im aktuellen Bestand: 99,92 qm
- Nutzfläche im aktuellen Bestand: 48,45 qm
- Ausbau- und Erweiterungspotential Garage: ca. 47 qm

Mit diesem kleinen Siedlungshaus können Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.
Zum Verkauf steht ein unsaniertes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück (1030 qm) mit viel Gestaltungspotential nach Ihren Vorstellungen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 mit 4 Zimmern errichtet, wobei ein weiterer Umbau 1972 stattfand und den heutigen Zustand darstellt.
Die Wohnfläche von aktuell knapp 100 qm verteilt sich auf zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit, die Bereiche für Küche und Wohnen mit direktem Gartenzugang zu einzurichten. Im Obergeschoss sind aktuell ein größeres und ein kleineres Zimmer vorhanden. Die direkt am Gebäude befindliche Garage kann ggf. als Wohnraumerweiterung (mit Aufstockung) einbezogen werden.
Das sanierungsbedürftige Haus bedarf Zuwendung in allen Bereichen. Substanziell sind eine Neueindeckung des Daches, die Trockenlegung des Kellers sowie energetische Maßnahmen durchzuführen und alle Medien zu erneuern. Im Zuge der Umbau- und Renovierungsmaßnahmen kann mit Eigenleistung und etwas handwerklichem Geschick ein familientaugliches, bezauberndes Wohnhaus entstehen.
Ausreichend Nutzflächen sind mit der Teilunterkellerung und den Nebengelassen gegeben. Das Grundstück selbst ist mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gern bringen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch näher und überzeugen Sie von dem vielseitigen Potential der Liegenschaft.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18339"

Baujahr: 1933



Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 148,37 m², Sonstige Fläche: 48,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ab56948e
49 Aufrufe online seit 12.01.2019 Verstoß melden
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CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097 Dresden
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01936 Laußnitz