PREISREDUZIERT! Ehemaliges Bauerngehöft mit Ausbaupotential in Heidelberg-Handschuhsheim

Nahe des Ortskerns von Handschuhsheim, am Ende eines kleinen Seitenwegs zur Mühltalstraße, steht dieses ehemalige Bauerngehöft zum Verkauf. Es umfasst das Haus mit einem zweistöckigen Seitengebäude, in dem früher die Stallungen mit Trockenraum waren und einer höheren Scheune. Das idyllische Ensemble ist U-förmig angelegt mit einem kleinen Hof in der Mitte.
Es gab früher genehmigte Umbaupläne für den Ausbau des Hauses sowie den Anbau und der Scheune in Wohnraum, die Baugenehmigung ist jedoch schon abgelaufen. Die Pläne sind vorhanden und können gerne bei Bedarf weitergegeben werden.
Es ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau der Scheune und des Stalls auf insgesamt ca. 200 m² - 240 m² denkbar.
Das Baujahr des Gehöfts ist nicht genau bekannt, es ist eins der ältesten Häuser Handschuhsheims (ca. 17. Jahrhundert).
Über eine Diele betreten Sie die Räume im Erdgeschoss. Hier gibt es eine Wohnküche, die nach hinten auf die Grundstücksgrenze Fenster hat (Bestandsschutz), daneben liegt ein Bad, das in den 90ern ausgebaut wurde, ebenfalls mit Fenstern nach hinten hinaus auf der Grundstücksgrenze, und einem Schlafzimmer in Richtung Innenhof.
Über ein Holztreppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock mit 2 Räumen und einem Duschbad. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Anbau und eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Speicher. Der Dachboden ist bereits gedämmt.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Es wird über eine Gas- Etagenheizung beheizt.
Im Erdgeschoss des Anbaus gibt es ein kleines Duschbad und einen Waschmaschinenraum. Die anderen Räume werden als Abstellräume genutzt. Die Scheune auf der gegenüberliegenden Seite des Anbaus wurde in Fachwerkbauweise erbaut.


EnEV: B, 229,4 kWh/(m² a),Gaszentralheizung, G

Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08221000

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