Ehemaliges Weingut - eine Stancija - mit der Möglichkeit der Pferdehaltung in Istrien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
990.000,00 € ca. 320,00 m² 7
kalaydo.de-Code a001679a
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2WNB63R
Referenznummer 8917
Kaufpreis 990.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % aus dem Kaufpreis für den Käufer, fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Stadt 52342 Svetvincenat
Straße
Land Kroatien
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 29.000,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Galerie
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
TV-Antenne
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung

Dieses ehemalige Landgut (früheres Weingut) im authentisch istrischen Stil wurde im Jahre 2003 restauriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 qm (und einer Ausbaureserve von ca. 100 qm im Dachgeschoss) bietet dieses Anwesen großzügiges Wohnen.
Das Haus öffnet sich nach innen in einen ca. 600 qm großen, nicht einsehbaren Hof.
Dieser ist umschlossen von einer ca. 3 m hohen, alten Steinmauer. Hier befindet sich ein Carport für 2 Autos. Ein alter Torbogen mit stabilem Holztor führt vom Hof auf den öffentlichen Zufahrtsweg.
Die Hauptzufahrt zum Haus und Hof erfolgt auf einem Weg vom Haupteingangstor (Holz, ca. 2 m hoch mit elektrischem Antrieb, Türöffner und Sprechanlage) über das Grundstück.
Besonderheiten:
- 3 - Boxen - Laufstall (erweiterbar), Futterkammer, überdachte Lagermöglichkeit für Heu
- Auslauf für die Pferde (Offenstallhaltung) mit ca. 1.000 qm (eingezäunt)
- überdachte Unterstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte mit ca. 100 qm
- Werkstätte mit ca. 25 qm
- eingezäunter Reitplatz (Sand) mit ca. 1.000 qm mit Musikanlage
- überdachter Holz - Lagerplatz für Kaminholz
- Swimmingpool mit ca. 18.000 Liter Wasser
- 4 eingezäunte Pferdekoppeln (mit direktem Zugang auf die Koppeln vom Auslauf aus)
Ausstattung:
- 6 Terrassen (davon 3 überdacht)
- Erdgeschoß Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Wohnraum mit ca. 50 qm mit Galerie und großem Kamin sowie großen Holzsprossen- Glastüren in den nicht einsehbaren Hof und auf die Terrasse mit Blick auf die Koppeln.
- Esszimmer mit ca. 50 qm mit Innenzisterne (ca. 54 cbm Regenwasser) und großer Holzsprossen-Glastüre zum Hof
- die Wasserversorgung ist kommunal (kann aber mit 2 Handgriffen auf Zisterne umge-stellt werden - für alle Versorgungsleitungen im Haus)
- Küche mit ca. 20 qm mit kleinem Essplatz
- Haupteingang
- Gästetoilette mit Dusche
- Büroraum mit ca. 36 qm mit Galerie
- Heizungsraum, Vorratskammer, Wirtschaftsraum
Im Obergeschoß Heizung mit Radiatoren (Öl); Gästezimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne; Abstellraum

Das Landgut ist in seiner Lage einmalig, authentisch und unverwechselbar in Istrien.
Es kombiniert Ruhe und Natur mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe des Meeres, schöne Städte mit viel Kultur, allen Sportarten und Events.
Das zusammenhängende Grundstück mit den Gebäuden, den ca. 4.000 qm Bauland und dem Agrarland hat insgesamt 29.412 qm und befindet sich ca. 10 km nordöstlich von Fazana. Nach Pula sind es ca. 20 Autominuten, zum Air-Port Pula ca. 25 Autominuten, nach Rovinj ca. 20 Minuten.
Die Stancia - früher ein Weingut - liegt separat am Rande eines kleinen Dorfes mit ca. 10 Häusern, etwas abseits der Straße gelegen inmitten der Natur. Hier leben Pirole, Nachtigallen und Wiedehopfe, blühen Orchideen inmitten von Lavendelfeldern. Ein wunderschönes Gelände z. B. zum Ausreiten.
- Die gesamte Fläche von ca. 2,8 ha ist arrondiert; es handelt sich um ein offenes, ebenes Gelände. Das große Haus liegt leicht erhöht. Die Anlage ist mediterran bepflanzt und angelegt.
- Die Ursprünglichkeit des Landgutes und die Restaurierung im landestypischen Stil ermöglicht eine breite Palette von individueller privater und / oder kommerzieller Nutzung.
- Die Pacht von weiteren landwirtschaftlichen Flächen, direkt anschließend an die Koppeln, ist möglich.
- Ebenso der Kauf eines direkten Nachbargrundstückes mit ca. 1.200 qm Baugelände und dem Teil einer Ruine.

Vom Haupteingang gelangen Sie über einen Arbeitsraum in die Küche und die anschließenden Wohnräume zum großzügigen Kaminzimmer mit Galerie.
Von allen Wohnräumen erhalten Sie Zutritt in den großen, gepflegten Gartenbereich.

kalaydo.de-Code: a001679a
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Ihr Kontakt:
Herr Bernard Auger
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Auger Immobilien
Kurfürstenstr. 7
87616 Marktoberdorf
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52342 Svetvincenat