Ehemaliges Winzerhaus mit Nebengebäuden in Neumagen-Dhron/Mosel (4 ZKB).

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
55.000,00 € ca. 78,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0358377
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2EV2P4X
Referenznummer EFH_523
Kaufpreis 55.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Stadt 54347 Neumagen-Dhron
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.140,00 m²
Baujahr 1936
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergiebedarf 320,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.06.2027

Neumagen-Dhron liegt direkt an der B 53. Die A 1 ist in 15 Minuten zu erreichen, über diesen Weg auch die nächsten größeren Städte wie Trier oder Koblenz.

Neumagen-Dhron steht für guten Wein, moseltypische Spezialitäten und römische Kultur. Die Gemeinde nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man dort unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat.

Die Ausstattung ist einfach und nahezu baujahrestypisch. Ofenheizung, einfach verglaste Fenster Holzdielenböden mit PVC- und Teppichbodenbelag, Massivholztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachboden.

Auf den Grundrisszeichnungen aus der Baugenehmigung von 1936 sehen Sie:
- Keller (Teilunterkellerung),
- Erdgeschoss (ehem. Scheune/Stall, 2 Zimmer)
- Obergeschoss (ehem. Heuboden, 3 Zimmer)

Es handelt sich um ein ehemaliges Winzer-/Bauernhaus. Der Baukörper ist in zwei Nutzungen geteilt, links ehem. Scheune/Stallungen, rechts eine kleine Wohnung mit Ausbaureserve im Dachboden (s. Foto). Auf dem Titelfoto ist links das Scheunentor und rechts die Haustüre zu sehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0358377
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Ihr Kontakt:
Firma Markus Gerhartz
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Gerhartz Immobilien
Neustadt 10
56068 Koblenz
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54347 Neumagen-Dhron