Eigenheim, Kapitalanlage oder Selbstfinanzierung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 150,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0027fbe
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 29DA74T
Referenznummer WH160472
Kaufpreis 69.000,00 €
Käuferprovision 3.332,-- € inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 95119 Naila
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Baujahr 1960
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdgas E / Strom-Mix
Endenergiebedarf 294,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.01.2013 bis 27.01.2023

Das Haus wurde 1960 auf dem historischen Kellergewölbe unbekannten Baujahres in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung der Räume erlaubt die Nutzung des Gebäudes als Ein-Familien-Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² oder als Zwei-Parteien-Haus mit je einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im Obergeschoss. Auf beiden Wohnebenen gelangt man auf einen nach süd-west ausgerichteten Balkon. Das Haus steht inmitten des 555 m² großen Grundstückes. Aufgrund der relativ starken Hanglage ist das Grundstück nur eingeschränkt nutzbar. Das Gebäude bietet die unterschiedlichsten Nutzungsalternativen. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern ist dieses Haus interessant für größere Familien mit mehreren Kindern und/oder zusätzlichen Bedarf eines Heimarbeitsplatzes. Für Kapitalanleger ist bei Vollvermietung zur ortsüblichen Miete eine Rendite bis ca. 9 % erzielbar (Bankanlagen derzeit 0% - 1,3%). Bei Selbstnutzung einer und Vermietung der zweiten Wohneinheit lassen sich bei derzeitigem Zinsniveau die Zins- und Tilgungsleistungen der Gesamtfinanzierung zum Großteil aus den zu erwartenden Mieteinnahmen decken, so dass der Eigenaufwand zu den Finanzierungskosten verschwindend gering ist. Eine Erweiterung des Gebäudes aufgrund eines 2013 gestellten Bauantrages ist möglich.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, die Anlagentechnik entstammt dem Jahr 1984. Die Elektroleitungen wurden 1975 installiert. 1995 wurden 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Innentüren und Fußböden wurden 2010 erneuert und Bodenbeläge aus PVC, Teppichboden und Laminat verlegt. Telefon- und Kabel-Anschluss sind vorhanden. Die Innendachflächen sind geschalt jedoch nicht isoliert.

Das Haus liegt am nördlichen Ortsrand der rund 7.660 Einwohner zählenden Stadt Naila, etwa 18 km westlich von Hof. Infrastrukturell ist die Stadt als Mittelzentrum eingestuft, somit sind Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein Klinikum vorhanden. Die Schulstadt Naila umfasst das gesamte Spektrum von der Grundschule bis zum Gymnasium einschließlich der staatlichen Realschule, der staatl. Fachschule für Bekleidungsindustrie und einer Krankenpflegeschule. Als kinder- und familienfreundliche Stadt bietet Naila mit Kinderkrippe, Kindergärten und Kinderhort ein umfangreiches Betreuungsnetz. Auch die medizinische Versorgung ist mit der Klinik Naila, qualifizierten Arzt- und Facharztpraxen aller Bereiche, sämtlichen Therapieangeboten und mehreren Apotheken auf bestem Niveau gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und Bahnhof erreicht man nach ca. 0,8 km.
Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bahnstrecke Hof – Bad Steben, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (1 km)
•Bundesstraße B 173 Kronach – Hof (2 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (5 km)
•Bundesautobahn A72 Hof – Chemnitz (5 km)
•Bundesautobahn 93 Hof – Regensburg (23 km)

Nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0027fbe
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Schirmer
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Schirmer Immobilien
Hegnabrunn 100 A
95339 Neuenmarkt
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