Eigennutzung oder Kapitalanlage - Saniertes Jugendstil 3-Familienhaus in Bestlage von Leverkusen-Wiesdorf * ca. 200 m...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a018b4ed
Anzeige vom 23.02.2017
Objekt-Nr. 2HHNE43
Referenznummer 3326/MS/HK
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Stadt 51373 Leverkusen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 138,00 m²
Baujahr 1913
voll unterkellert
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 159,74 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selber als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl grösste Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln - Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Das hier angebotene 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf. Die drei Wohnungen teilen sich in jeweils zwei Zimmer (Schlaf- + Wohnzimmer), eine separate Küche, einen Flurbereich und ein Tageslichtduschbad auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Haustechnikraum mit Waschküche, einen separaten Trockenraum und drei weitere Kellerabteile. Ein gepflegter Innenhof rundet das Wohnangebot ab.

Vermietung oder Eigennutzung:

Da das Objekt zuletzt vom Voreigentümer selbst bewohnt wurde, bestehen derzeit keine Mietverhältnisse. Eigennutzung, Teileigennutzung oder als reine Kapitalanlage, alle Varianten sind möglich. Das Haus bietet somit eine vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungs-/Beratungstermin vorstellen möchten.

Sanierung/Modernisierung in 2017:

-Dämmung des Daches
-Erneuerung aller Bäder
-Erneuerung der Heizungsanlage und Umrüstung auf Brennwerttechnik
-Anstrich der Fassade
-Trockenlegung des Kellers
-Malerarbeiten inkl. Abschleifen des Treppengeländers und der Innen- & Wohnungstüren
-Erneuerung aller Lichtschalter, Steckdosen & Gegensprechanlagen sowie der Drückergarnituren
-Erneuerung der Bodenbeläge (Echtholzdielen)

Daten Energieausweis:

liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 159,74 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Bj. Wohnhaus: 1913 * Modernisiert/Saniert: 2017 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 * Einheiten: 3

Ausstattung:

Fenster: Kunstoff - weiß * Doppelisolierverglast * Böden: Echtholzdielen * Duschbäder: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Dusche * Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug/Übernahme: nach Absprache * Baujahr: 1913 * Keller: voll unterkellert * Leitungen: ca. 1985 erneuert

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

kalaydo.de-Code: a018b4ed
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Ihr Kontakt:
Herr Marco Schick
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ImmoCompass e.K.­
Kölner Straße 104­
51379 Leverkusen
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