Ein Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Varel-Altjührden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 337,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03b0692
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FCYV47
Referenznummer EH 04/06-17
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. sind vom Erwerber zu tragen.
Stadt 26316 Varel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 337,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.935,00 m²
Baujahr 1941/95
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
barrierefrei
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, , Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.06.2017 bis 08.06.2027

Dieses Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit Loggia und wurde im Jahre 1941 in massiver Bauweise erbaut und im Jahre 1978 um einen Anbau mit Teilkeller und 2 Garagen erweitert. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle ebenfalls mit einer Garage. Im Jahre 1995 wurde die Immobilie erneut umgebaut und größtenteils saniert. Es befindet sich auf einem 3.935 m² großen und sehr gepflegten Grundstück mit Teichanlage und massivem Pavillon, sowie alten Baumbestand und kompletter Einfriedung in überwiegender Alleinlage.
Die Liegenschaft bietet viel Potential durch eine umfangreiche Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt ca.337 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 139 m², der Anbau mit direktem Zugang hat eine Wohnfläche von ca. 198 m². Hinzu kommt eine angebaute Garage, eine integrierte
Garage, beide sind zugänglich vom Anbau. Weitere Nutzflächen in Form einer freistehenden Halle mit einer weiteren Garage stehen zur Verfügung und könnte für Hobby, Kleintierhaltung, große Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche, evtl. auch gewerblich, genutzt werden. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt zudem über eine entsprechende gute Ausstattung. Kunstofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus dem Jahre 1995, Rollläden vor allen Fenster und Eingangstüren und Schrägfenster, Betondachsteine mit Dachüberstände in Kunstoff weiß ebenfalls aus dem Jahre 1995, Fußböden im Erdgeschoß Haupthaus und Anbau komplett gefliest, im Obergeschoß komplett in ansprechendem Laminat.
Die Räume sind größtenteils großzügig gestaltet und sorgen aufgrund großer Fensterflächen für eine wohlige und angenehme Atmosphäre. In der kälteren Jahreszeit können Sie im Kaminzimmer mit einem offenen Kamin gemütliche Abende verbringen. Im Sommer haben Sie viel Ruhe- und Freifläche in Form einer gefliesten Terrasse, einen massiven überdachten Bereich als Sitzecke, einen massiv erstellten Pavillon mit einem Glockenaufbau inkl. Glocke und einen geschützten, riesigen Garten. Aufgrund der vielfältigen Nutzung ist dieses Anwesen für fast alle Belange bestens geeignet. Sei es als Generationshaus oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung, für Hobby mit viel Platzbedarf, eine große Familie oder einfach nur den Luxus an viel Platz.

Haupthaus:
ca. 139 m² Wohnfläche
Anbau:
ca. 198 m² Wohnfläche
ca. 450 m² Nutzfläche
3.935 m² Grundstückfläche


Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer
Stadt. Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist.
Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste.

Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und
Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten.

Das Anwesen befindet sich ländlich gelegen, außerhalb des Ortsteil Varel-Altjührden. Einige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in Altjührden, weitere in Varel-Obenstrohe. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Badesee, Kletterwald, Freizeitgastronomie. Eine Busverbindung in Richtung Varel sowie Spohle ist auch
vorhanden. Die Autobahn A 29 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Haupthaus:
EG:
Wohnen, Küche, Schlafen, Büro, Bad, Diele
DG:
Loggia, Studio, Schlafen
Anbau:
EG:
Kaminzimmer, Abstellraum mit Teilkeller, Schlafen, Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum, Treppenaufgang, G.-WC
Öllager, Garage, Flure
DG:
2 Schlafzimmer, Allzweckzimmer, Du-WC, Abstellräume, Flure

nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a03b0692
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Ihr Kontakt:
Herr Arno Hasselder
/
/
AH IMMOBILIEN & Finanzierung
Lehmhoff 57
26345 Bockhorn-Steinhausen
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