Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 328,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0456f96
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2F73R4R
Referenznummer WH17074/S
Kaufpreis 550.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 75245 Neulingen-Göbrichen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, ggf. au
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 328,00 m²
Grundstücksfläche ca. 782,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 84,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Neulingen-Göbrichen
Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1994 in Massivbauweise mit Satteldach als Atelier erstellt. Ca. 1997 erfolgte dann die Erweiterung mit An- und Umbau mit Räumlichkeiten für Wohnen und Ausstellung.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 328 m². Gemäß heutiger Nutzung teilen sich diese auf in ca. 236 m² Wohnfläche (mit Ausstellung) und ca. 92 m² Nutzfläche (Werkstatt und Büro).

Momentan wird das Gebäude folgendermaßen genutzt: Im Erdgeschoss betritt man das Anwesen. Zur Linken öffnet sich ein repräsentativer, hoher Raum mit ca. 35 m² Fläche. Hier ist auch der Zugang zur überdachten Terrasse und Garten mit kleinem Teich. Im weiteren folgt eine geräumige Wohnküche, Gäste-Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) und schließlich die Werkstatt. Die Fläche der Werkstatt beträgt ca. 68 m². Sie ist großzügig belichtet und verfügt über ein großes Tor. Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten zwei Schlafzimmer, das Bad, ein zusätzliches WC sowie ein Wohnraum mit Empore (ca. 10 m² Grund-fläche). Zur Linken öffnet sich ein weiterer Raum, ausgestattet mit einem großen, vorgesetzten Balkon. Hier befindet sich auch der Aufgang zum "Turmzimmer", einem voll ausgebauten Raum im Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehört eine teilunterkellerte Doppelgarage, bestehend aus einem großen Kellerraum und einem kleinen mit Naturboden.

Das aufwendig angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 782 m². Zu erwähnen ist außerdem, dass ein weiterer Grundstückstreifen mit ca. 144 m² Fläche von der Gemeinde (für ca. 37 EUR/a) zur Nutzung überlassen ist.

Hervorzuheben ist die Einzigartigkeit des Anwesens, seine Großzügigkeit und Flexibilität, die gute Ausstattung sowie insgesamt der Lebenswert der gesamten Anlage.

Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 84,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Gas

Göbrichen zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Werkrealschule befinden sich im benachbarten Bauschlott. Weiter-führende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Pforzheim (9 km), Bretten (8 km) sowie Königsbach (8 km). Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien nach Pforzheim und Bretten. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neulingen.de.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:
Ausgebautes Satteldach und Zeltdach (Anbau) mit Tonfalz- und Biberschwanzziegeln

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden

Treppen:
EG-OG: 1/4-gewendelte Massivtreppe mit Granitbelag
OG-DG: 1/4-gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen

Heizung:
Niedertemperaturkessel Gas (erneuert in 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Teilweise Fußbodenheizung, sonst Radiatorenheizkörper

Sanitär:
EG: Innenliegendes Gäste-Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch und wandhängender Toilette, Mosaikfliesen
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, wandhängender Toilette und Bidet. Fliesen in blau und weiß
OG: Zusätzlich innenliegendes WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken

TV/Internet:
Kabel- und Satellitenanschluss

Türen:
Eingangstüre mit Holzkassetten

Bodenbeläge:
Granit, Massivholzböden und Fliesen. In der Werkstatt Betonboden

Wände/Decken:
Überwiegend Rauputz, teilweise Holzdecken

Extras:
Hohe Räume (Rohbaumass ca. 3,00 m), Empore, Einbauküche
Voll ausgebaute Werkstatt (unter dem First nahezu 8,0 m Höhe) mit Tor (Höhe ca. 4,00 m), Rasterleuchten, E-Kompressor und Brückenkran (belastbar bis ca. 3 t)

Außenanlagen: Einfriedigung Metallzaun, hochbelastbare Zufahrt zur Werkstatt
Teilunterkellerte Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
Überdachte Terrasse mit Natursteinbelag
Vorgesetzter Balkon mit Betonwerksteinbelag und Edelstahlgeländer
Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, kleiner Teich
3 Pkw-Stellplätze

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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kalaydo.de-Code: a0456f96
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Herr Armin Schmid
+
VR ImmobilienVerbund
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
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75245 Neulingen-Göbrichen