Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
650.000,00 € ca. 328,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0456f96
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2F73R4R
Referenznummer WH17074/S
Kaufpreis 650.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 75245 Neulingen-Göbrichen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 328,00 m²
Grundstücksfläche ca. 782,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 84,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Neulingen-Göbrichen
Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1994 in Massivbauweise mit Satteldach als Atelier erstellt. Ca. 1997 erfolgte dann die Erweiterung mit An- und Umbau mit großzügiger Wohnnutzung.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 328 m² zzgl. unterkellerter Garage. Gemäß heutiger Nutzung teilen sich diese auf in eine Wohnfläche von ca. 236 m² und ca. 92 m² Nutzfläche (Werkstatt und Büro).

Momentan wird das Gebäude folgendermaßen genutzt: Im Erdgeschoss betritt man das Anwesen. Zur Linken öffnet sich ein repräsentativer, hoher Raum mit ca. 35 m² Fläche. Hier ist auch der Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Im weiteren folgt eine geräumige Wohnküche, Gäste-Duschbad und schließlich die Werkstatt. Die Fläche der Werkstatt beträgt ca. 68 m². Sie ist großzügig belichtet und verfügt über ein großes Tor.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit zusätzlicher Empore) sowie das Bad (und ein weiteres WC). Das obere Wohnzimmer ist mit einem vorgesetzten Balkon ausgestattet. Hier befindet sich auch der Aufgang zum "Turmzimmer", einem voll ausgebauten Raum im Anbau.

Zur Immobilie gehört eine teilunterkellerte Doppelgarage.

Das aufwendig angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 782 m². Zu erwähnen ist außerdem, dass ein weiterer Grundstückstreifen mit ca. 144 m² Fläche von der Gemeinde (für ca. 37 EUR/a) zur Nutzung überlassen ist.

Hervorzuheben ist die Einzigartigkeit des Anwesens, seine Großzügigkeit und Flexibilität, die gute Ausstattung sowie insgesamt der Lebenswert der gesamten Anlage.

Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 84,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Gas

Göbrichen zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Werkrealschule befinden sich im benachbarten Bauschlott. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Pforzheim und Bretten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien nach Pforzheim und Bretten. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neulingen.de.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteldach und Zeltdach (Anbau) mit Tonfalzziegel, ausgebaut

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden

Treppen:
EG-OG: 1/4-gewendelte Massivtreppe mit Granitbelag
OG-DG: 1/4-gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen

Heizung:
Gaszentralheizung (erneuert in 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Teilweise Fußbodenheizung, sonst Radiatorenheizkörper

Sanitär:
EG: Innenliegendes Gäste-Duschbad mit Dusche, Waschtisch und wandhängender Toilette, Mosaikfliesen
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängender Toilette und Bidet. Fliesen in blau und weiß
OG: Zusätzliches innenliegendes WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken

TV/Internet:
Kabelanschluss

Türen:
Eingangstüre mit Holzkassetten

Bodenbeläge:
Granit, Parkett und Fliesen. In der Werkstatt Estrich

Wände/Decken:
Überwiegend Rauputz, teilweise Holzdecken

Extras:
Hohe Räume (Rohbaumass ca. 3,00 m), Empore, Einbauküche
Voll ausgebaute Werkstatt (unter dem First nahezu 8,0 m Höhe) mit Tor (Höhe ca. 4,00 m), Rasterleuchten, E-Kompressor

Außenanlagen:
Einfriedigung Metallzaun, hochbelastbare Zufahrt zur Werkstatt
Doppelgarage mit elektr. Schwingtor und Teilunterkellerung mit abgetrenntem Naturkeller
Überdachte Terrasse mit Natursteinbelag
Vorgesetzter Balkon mit Betonwerksteinbelag und Edelstahlgeländer
Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Teich

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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kalaydo.de-Code: a0456f96
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Ihr Kontakt:
Herr Armin Schmid
+
VR ImmobilienVerbund
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
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75245 Neulingen-Göbrichen