Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück in herrlicher Waldrandlage von Dietfurt/Mühlbach (Altmühltal)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
188.500,00 € ca. 177,98 m² 6
kalaydo.de-Code a0515b98
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GAFU48
Referenznummer 0001207
Kaufpreis 188.500,00 €
Käuferprovision 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 92345 Dietfurt
Straße Am Wolfsberg 2
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 177,98 m²
Grundstücksfläche ca. 1.145,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Sonnenschutz
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 203,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich in traumhafter ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Ausblick.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang/Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrasse, Schlafzimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken

Die Bodenbeläge bestehen im EG Riemchenparkett und Fliesen von 2016. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,35 m.

Obergeschoss:
Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Ostbalkon, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Terrasse,
Bad: Wanne, WC, Waschbecken

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen, Teppich u. PVC. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m.

Dachboden:
Der Dachboden ist über das Treppenhaus zu begehen und als Stauraum zu nutzen.

Garage:
Die Garage (Stromanschluss) ist im Haus integriert. Der großzügige Zufahrtsbereich ist als Kfz-Stellplätze nutzbar.

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Im Garten befindet sich ein Holzschuppen.

Heizung:
Zentralhzg. Öl / Buderus-Heizanlage von 2008. Tankraum: Stahltanks mit 4 x 1500 Liter von 1966. Zwei zusätzliche Kamine für Holzöfen sind vorhanden

Anmerkung:
- Die Immobilie ist im sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand.
- Die Obergeschosswohnung ist vermietet.
- Aus Gründen der Privatsphäre dürfen wir keine Bilder der Obergeschosswohnung zeigen!

Der Ortsteil Mühlbach liegt im Altmühltal nur ca. 1 km von Diefurt entfernt.
Die Stadt Dietfurt (6100 Einwohner inkl. Ortsteile) liegt in mitten des Naturparks Altmühltal. Nur ca. 30 km von Ingolstadt, ca. 60 km von Nürnberg u. ca. 100 km von München entfernt. Der Ort bietet folgende Infrastruktur:
1 Apotheke, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 2 Tankstellen, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien.
1 Kindergarten, Grundschule und Hauptschule sind ebenso am Ort. Weiter haben sich durch den guten Standort in Dietfurt mehrere Firmen angesiedelt. Gewerblich genutzte Verladestelle am Main-Donau-Kanal ist vorhanden. Im sportlichen Bereich sind alle Möglichkeiten von Tennishalle bis über Fußballplätze geboten. Mehr unter www.dietfurt.de

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.

kalaydo.de-Code: a0515b98
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Ihr Kontakt:
Herr Claudius Mitzam
/
Immobilien Mitzam GbR
Ingolstädter Str. 18
92339 Beilngries
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Am Wolfsberg 2, 92345 Dietfurt