Ein echtes 3 Generationenhaus! 2 Gärten - Pool - Sauna - Traum-Dachterrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 450,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03a7ca3
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FWQA47
Referenznummer H2017JS21S
Kaufpreis 565.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Stadt 42929 Wermelskirchen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²
Baujahr 1934
Garten
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Teppichboden
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 357,83 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.03.2027

Die Lage zeichnet sich durch Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur aus. Die A1 ist schnell erreichbar und die täglichen Erledigungen lassen sich ebenfalls fussläufig erledigen. Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße und hat mit dem täglichen Straßenlärm nichts zu tun. Es ahndelt sich um eine gute Wohnlage und auch das Grundstück ist wenig- bis gar nicht einsehbar.

In Köln, oder Leverkusen arbeiten und im wunderschönen Bergischen Land wohnen, das ist hier möglich. Schalten Sie vom Alltagsstress ab.

- 450m² Wohnfläche

- 3 Einheiten

- großer Garten

- Innen- und Außenpool (integriert)

- große Dachterrasse

- unterkellert

- Doppelgarage und Stellplätze

- Mehrgenerationsfähig

Sehr geehrter Interessent,

oft liest man "Generationenhaus", und wenn man dann vor Ort ist, erhält man ein EFH mit kleinem Einliegerbereich. Wenn Sie ein echtes 3-Generationenhaus suchen, und zudem in einer Top-Lage wohnen wollen, dann sollten wir uns das Objekt mal gemeinsam näher anschauen.

Sie erhalten im jetzigen Zustand ein sehr großzügig geschnittenes 450m² Wohnflächenhaus, welches sich derzeit auf 2 große, und eine kleine Wohneinheit verteilt. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:

+ ca. 50m² 2- Zimmerwohnung mit Gartenanteil

+ ein ca. 50m² großer Keller (Nutzfläche)

+ der untere Teil der Erdgeschosswohnung (ca. 60m² vom 250m²)

Erdgeschoss

+ ca. 200m², der ca. 250m²-Maisonette-Wohnung

Obergeschoss

+ ca. 150m² Wohnung mit riesiger Dachterrasse

Sie erkennen auf den ersten Blick, dass hier 3 Generationen hervorragend Platz unter einem Dach finden. Natürlich ist es auch interessant eine Wohnung selbst zu nutzen und den Rest zu vermieten. Das bleibt Ihrer Phantasie überlassen.

Das Haus ist 3-fach verklinkert mit einer Luftkammer zwischen äußerer und mittlerer Klinkerreihe. Hinzu kommen doppel-verglaste Kunststofffenster, die bereits 1995 eingebaut wurden. Das Haus hat im Innenbereich architektonisch den Charakter einer Villa, oder eines Herrenhauses aus den späten 60ern, oder frühen 70ern. Natürlich muss man den ehemals mondänen Eindruck in heutige Vorstellungen umsetzen. Neben diesen Renovierungsarbeiten, sollten aber folgende Sanierungsaspekte berücksichtigt werden:

- Öl-Zentralheizung von 1989 / Tank muss saniert werden

- Elektrik muss erneuert werden

- Wasserleitungen sollten erneuert werden

- Wellness-Bereich mit Pool ggf. umwandeln

- eventuell kann man im Zuge der Sanierung von den Wandheizkörpern Abstand nehmen und eine moderne Fussbodenheizung errichten.

Bei einer solchen Modernisierung sollten Sie aber den großen Vorteil der flexiblen Raumgestaltung nicht außer Acht lassen. Hier haben Sie viel Spielraum. Der große Garten geht halbseitig um das Haus, so dass man zwei Gartenabteile für die zwei unteren Wohnungen einrichten kann. Das OG hat ja die große Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich ja noch Räumlichkeiten von der Maisonettewohnung aus dem Erdgeschoss. Diese sind derzeit das Kaminzimmer, der Flurbereich, das große Badezimmer mit Saunabereich, sowie das Schwimmbad, welches eines Innenpool mit verbundenem Außenpool beinhaltet. Die Trennung erfolgt über eine hochfahrbare Scheibe. Sollte kein Schwimmbad mehr gewünscht sein, kann die Fläche ja einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das Haus wird im Laufe des Jahres komplett frei.

Zum Haus gehört ein Privatweg als Zufahrt und eine Doppelgarage.

Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen räumlichen Comfort und Platz für 3 Generationen. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir vor Ort.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Nutzfläche: 50,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung, modernisiert: 1995

kalaydo.de-Code: a03a7ca3
211 Aufrufe online seit 26.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jan Schlüter
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NEXT Immobilien
Schützenstr. 85
42659 Solingen
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42929 Wermelskirchen