Ein echtes Raumwunder in traumhafter freier Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 90,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053eaa9
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2G26U4H
Referenznummer 01-MB-VE
Kaufpreis 269.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57%
Stadt 52393 Hürtgenwald
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 557,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
offene Küche
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Gey. Gey liegt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Durch Gey verlief bis Dezember 2009 die Bundesstraße 399, welche durch eine Ortsumgehung ersetzt wurde, die seitdem östlich um den Ort herumgeführt wird.

Freizeitangebote finden Sie vor Ort in Form eines Rasenfußballplatzes sowie einer Tennisplatzanlage. Weiterhin wird der Ort über das Vereinsleben geprägt und belebt. Außerdem gibt es Lebensmittelladen, Metzgerei, Bauernhofladen mit Cafe, Geldinstitute, Hotel und Gastronomie.
Hinzu kommen der Kindergarten sowie eine Mehrzweckhalle. Die Gemeinschaftsgrundschule Gey ist naheliegend in Strass zu erreichen, weiterführende Schulformen mit dem ÖPNV in Düren und Kreuzau.

Das Stadtzentrum von Düren ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Düren ist mit ca. 93.000 Einwohnern Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und ist geprägt von der heutigen modernen Industrie.

Erdgeschoss:

Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe und Schuhregal. Unter der wangenfreien Holztreppe in Buche Natur findet sich weiterer Stauraum. Im EG finden Sie Terrakotta- Fliesen und Laminat in Holzoptik als Bodenbelag. Ein separates Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist Aufenthaltsort der Vaillant Kombitherme (Heizungsanlage). Das Wohn-und Esszimmer ist offen zur Küche gestaltet, optisch durch zwei halbhohe Mauern getrennt. Die Türe zum Wohnzimmer ist mit Milchglas, somit bietet sie eine weitere Lichtquelle vom Flur aus. Alle anderen Holztüren sind mit Edelstahltürgriffe versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden & Kurbeln. Vom Esszimmer erfolgt der Zugang zum Garten. Die Terrasse darf noch nach individuellen Wünschen fertiggestaltet werden. Der Garten ist komplett eingefriedet mit einem Doppelstabzaun in Anthrazit und mit einem 3m großen Tor von der Straße zugänglich - optimal für Hundebesitzer.

Obergeschoss:

Im Flur an der Decke befindet sich die Bodeneinschubtreppe. Das Dachgeschoss ist mit Sperrholzplatten ausgelegt und bietet zusätzlichen Stauraum als Kellerersatz. Das komplette OG ist mit hellem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist zeitlos gefliest (grau/weiß) und bietet WC, Waschtisch, Dusche als auch eine Badewanne. In der Decke befinden sich eingebaute Cabrioboxen, die für sinnliche Musikklänge im Bad sorgen - steuerbar von der Musikanlage unten. Im OG finden Sie drei Schlafräume mit Schrägen. Alle Fensterbänke innen sind aus hellem Marmor und von außen aus weißem Aluminium.

Balkon/Terrassen: 1.0

Das im Jahre 2014 fertiggestellte massive Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Es eignet sich für Jung & Alt in gemütlicher Atmosphäre auf einem großzügig geschnittenen Grundstück in ruhiger Nachbarschaft.
Genießen Sie Ihre eigenen vier Wände im neuwertigen Zustand ohne lästige Bauzeit und den üblichen Baustress. Eine einmalige Gelegenheit!

Heizungsanlage & Trinkwassererwärmung: Gas- Brennwert- Solar- Kompaktgerät + 2 Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung von Vaillant mit Heizkörpern.

Jedes Zimmer ist mit einer Lunos- Lüftungsanalge versehen.

Sat- TV, kein Kabel.

Vorgarten & Einfahrt muss wie Terrasse noch fertig gestaltet werden. Die Straßen werden laut der Gemeinde Gey im September 2017 gemacht. Aktuell liegt RCL/Splitt als Untergrund.

Die Garage hat der Eigentümer selber gemauert mit Ausgang zum Garten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a053eaa9
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Spreitzer
/
Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH
Schütz von Rode Str. 2e
52134 Herzogenrath
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52393 Hürtgenwald