Ein Eigenheim zur freien Entfaltung - mitten im Grünen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 122,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a04e7fb1
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G8PC44
Referenznummer 6258
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 94333 Geiselhöring
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche ca. 655,00 m²
Baujahr 1914
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Böden: Dielenboden, Kunststoffboden, Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 250,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.01.2027

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hirschling der niederbayerischen Stadt Geiselhöring oder - wie sie die Bewohner selbst bezeichnen - die lebendige Stadt mitten im Grünen.

Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können in Geiselhöring erledigt werden. Ihre Kinder sind in den dortigen Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule gut aufgehoben. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie Straubing und in 40 Minuten sind Sie in Regensburg.

Geiselhöring verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Bahnverbindungen nach Neufahrn i. Ndb. und Radldorf

VORTEILE DER NATURVERBUNDENEN LAGE:
* Ruhe
* frische, saubere Luft
* hoher Freizeitwert
* Sportmöglichkeiten

Entfernungen:
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A3: ca. 25 min
* Flughafen: ca. 70 min

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* überdachter Eingangsbereich
* Elektronachtspeicheröfen
* Gartenhaus für Geräte
* große Grünfläche rund um das Haus
* umzäunter Garten mit Tor

Folgende Renovierungsarbeiten werden empfohlen:
* Einbau neuer Fenster
* Verlegung neuer Fußböden
* Verputz der Innenwände
* Umstellen der Beheizung (zu zentraler Heizungsanlage)

Das freistehende Renovierungsobjekt präsentiert sich in einer wunderschönen Naturlage. Die großzügig angelegte Grünfläche rund um das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten der Entspannung mit Familie und Freunden, um das Leben auch Zuhause zu genießen. Das Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der freie Blick, der sich Ihnen über die Wiesen und den angrenzenden Wald bietet, schafft fließende Übergänge vom Wohnen ins Grüne.

In diesem Haus lassen sich die unterschiedlichsten Wünsche und Ansprüche für Paare oder Familien mit Kind realisieren. Es sind jedoch einige Handgriffe notwendig. Durch die einmalige und ruhige Lage ergibt sich ein naturverbundener Wohnkomfort.

Dem Baujahr entsprechend verfügt das Haus in allen Räumen über eine Deckenhöhe von etwa 1,85 m.

Neben Diele und Küche finden Sie im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Zugang zum Garten sowie das Badezimmer, das sich mit einer Badewanne, einem Fenster und einer romantischen Farbgestaltung präsentiert.

Weitere Wohnräume erreicht man über eine Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier finden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vor.

Pflanzen Sie Blumen, züchten Sie Tomaten und nutzen Sie alle Vorteile dieser Lage. Auch Ihre Kinder oder Tiere werden diese Lage lieben!

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Hallenhöhe: 1,85 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a04e7fb1
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Selensky
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Carossa Immobilien GmbH
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
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94333 Geiselhöring