Ein elegantes 3 Familienhaus im Herzen von Malsch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 246,00 m² 10
kalaydo.de-Code a02a79ab
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2EUWQ4K
Referenznummer 87
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 76316 Malsch
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 246,00 m²
Grundstücksfläche ca. 529,00 m²
Baujahr 2014
voll unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Zustand: gehoben, Neubau
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2024

In sehr guter Lage von Malsch, unweit vom Zentrum.
Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn, sowie mit Buslinien nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. In 5 Fahrminuten erreichen Sie Ettlingen, in 15 Minuten Rastatt oder Karlsruhe.
Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes.
Nähe zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden
Dank einer vernünftigen Bodenpreispolitik und unbürokratischer Hilfe ist es gelungen, in den letzten Jahren etliche Betriebe anzusiedeln. So hat der Gemeinderat in einer Sitzung am 28. April 2009 der Ansiedlung des Logistikdienstleisters SWS/Dachser zugestimmt. Dieser will seinen Standort komplett von Karlsruhe nach Malsch verlegen.
Sie sehen also, Malsch bewegt sich. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier ist Malsch nicht umsonst ein beliebter und attraktiver Wohnort. Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Genauso vorteilhaft stellt sich die Gemeinde als Wirtschaftsstandort dar.
Kinderbetreuung und Bildung
In unseren 3 Kindergärten und 4 Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote. In Malsch gibt es 2 kommunale und 2 kirchliche Einrichtungen. Außerdem hat jeder Ortsteil einen Kindergarten. Sowohl die Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr als auch die Ganztagsbetreuung gehören zu unserem umfangreichen Angebot.
Unter der Rubrik Schulen stellen sich unsere 4 Schulen vor. In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, seit dem Schuljahr 2013/2014 Gemeinschaftsschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach (Grundschule mit Hort seit dem Schuljahr 2015/2016) und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.

Fast neues, elegantes 3 Familienhaus in wunderschöner Lage, 2. Reihe in der Richard Wagner Straße, in Malsch.
Das rechteckige, sonnige Grundstück in ganz ruhiger Lage bietet Platz zum Ausruhen.
Im Jahre 2014 wurde dieses Haus mit besten Baumaterialien gebaut.
Das Haus und die Garagen sind komplett vermietet.

Es verfügt über:

Erdgeschoss:
Essen, Wohnen: 18,23 m²
Küche: 11,26 m²
Bad: 7,69 m²
Kind 1: 11,74 m²
Kind 2: 10,32 m²
Eltern: 11,10 m²
Flur: 7,95 m²
überdachte Terrasse: 19,73 m² geteilt durch 2 = 9,87 m²
abzüglich 3 % Putz = 2,64 m²
ergibt insgesamt 85,51 m²

1. Obergeschoss:
Essen, Wohnen: 18,23 m²
Küche: 11,26 m²
Bad: 7,69 m²
Kind 1: 11,74 m²
Kind 2: 10,32 m²
Eltern: 11,10 m²
Flur: 7,95 m²
überdachte Terrasse: 19,73 m² geteilt durch 2 = 9,87 m²
abzüglich 3 % Putz = 2,64 m²
ergibt insgesamt 85,51 m²

2. Obergeschoss:
Essen, Wohnen, Küche: 25,00m²
Bad: 5,85 m²
Kind 1: 9,20 m²
Eltern: 16,04 m²
Flur: 10,10 m²
Abstellraum: 1,48 m²
Balkon: 8,75 m² geteilt durch 2 =4,38 m²
abzüglich 3 % Putz = 2,33 m²
ergibt insgesamt 75,21 m²

Gesamtwohnfläche: 246,23 m²

Nutzfläche:
Keller 1: 10,33 m²
Keller 2: 6,77 m²
Keller 3, 11,03 m²
Hobbyraum 1: 13,69 m²
Hobbyraum: 12,52 m²
Flur: 6,41 m²
Technikraum: 11,51 m²
abzüglich 3 % Putz
Total: 70,09 m²

Garage 1: 16,59 m²
Garage 2: 16,59 m²
Garage 3: 16,59 m²
Total: 49,77 m²

Gesamtfläche: 366,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02a79ab
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Herrn Hubert Reith
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A-Z Immobilien Hubert Reith
Sebastianstr. 5
76456 Kuppenheim
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