Ein ganz besonderes Haus. A very special house.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 207,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04f0807
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GT3D46
Referenznummer 4493
Kaufpreis 345.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 66887 Jettenbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Grundstücksfläche ca. 584,00 m²
Baujahr 2006
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Erstklassige Ausstattung, mit viel Gefühl ausgewählt - für gehobene Ansprüche fast jeglicher Art.
First-class equipment, selected with a lot of feeling - for high standards of almost any kind .

Jettenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Jettenbach präsentiert sich als schmucker Ort mit rd. 875 Einwohnern. Im Süden erhebt sich der Spannagelberg (449,5 m) und im Norden der Potschberg (ehemals 492 m). Südlich des Dorfes verbinden sich der Rutzenbach und der Selchenbach zum Jettenbach, letztendlich der Namenspate der Gemeinde, welcher dann Richtung Norden das Dorf durchzieht und bei Eßweiler in den Talbach mündet. Im Südosten begrenzt der Höhenzug des Imberges (annähernd 450 m) die Tallage. Die mittlere Höhenlage Jettenbachs wird mit 350 m angegeben. Östlich des Ortes befindet sich der Jettenbacher Steinbruch, der von der Basalt AG betrtieben wird.

Der Anschluss bei Glan Münchweiler zur A 62 ist in 20 Minuten zu erreichen. Die B 270 (Kaiserslautern - Lauterecken) ist ca. 6 km entfernt, die B 423 bei Altenglan ca. 8,5 km. Die Kreisstadt Kusel ist in ca. einer Viertelstunde mit dem Auto (ca. 14,5 km) zu erreichen, Kaiserslautern in 30 Minuten (ca. 27 km.). Die Verkehrsanbindung mittels Buslinien nach von und nach Kusel in regelmäßigen Abständen ist gewährleistet. Bäckerei und Metzgerei sowie ein kleiner Lebensmittelhandel sichern die Grundversorgung im Ort. In Altenglan (15 km), das ebenfalls über den öffenlichen Personennahverkehr zu erreichen ist, finden sich alle Geschäfte des täglichen und längerfristigen Bedarfs, Handwerker, Dienstleister und weitere Gastronomiebetriebe. Die Mittelzentren Kusel und Lauterecken (20 km) haben eine gut ausgeprägte Infrastruktur, die angefangen vom Lebensmitteldiscounter über Behörden bis zu mittelständischen Handwerksbetrieben und weiteren Einkaufsmöglichkeiten vieles vorhalten.

Kindertagesstätte und die Grundschule "Königsland" bereichen das Dorf. Weiterführende Schulen sind in Kusel und Lauterecken, die über Busverbindungen angeschlossen sind.

Den Jettenbacher wird allgemein eine fröhliche Lebensart nachgesagt. Im Ort wusste man schon immer recht ausgelassene Feste zu feiern. All dies spiegelt sich in einem umfangreichen Jahresprogramm der zahlreichen Vereine und der Gemeinde wieder.

Bereits in den Jahren um 1970 erreichte Jettenbach im Landeswettbewerb Unser Dorf soll schöner werden gute Positionen. Die bisher beste Plazierung erreichte man im Jahre 2003, als man den zweiten Platz der Hauptklasse auf Kreisebene belegte. Daraufhin konnte Jettenbach beim Gebietsentscheid Rheinhessen-Pfalz teilnehmen und erlangte hier den ersten Platz. Dadurch hatte sich Jettenbach erstmals für die Bewertung auf Landesebene qualifiziert. Hier belegte man den siebten Platz. Der Ort gehört zu den Gemeinden im Landkreis Kusel, die auf ihr Image achten und auf das Dorfbild pflegen. Dazu gehört auch eine gehörige Portion Eigeninitiative der Einwohner.


LOCATION

Jettenbach is a village in the district of Kusel in Rhineland-Palatinate. Jettenbach presents itself as a pretty place with about 875 inhabitants.

The connection at Glan Münchweiler to the A 62 can be reached in 20 minutes. The B 270 (Kaiserslautern - Lauterecken) is about 6 km away, the B 423 at Altenglan about 8.5 km. The district town of Kusel can be reached in 15 minutes by car (about 14.5 km), Kaiserslautern in 30 minutes (about 27 km.). Distances in detail: 25 min. to LRMC & RAB. 40 min. Miesau Army Depot. 30 min. to Sembach and 35 min. to Baumholder.

Bakery and butcher as well as a small food trade secure the basic supply in the place. In Altenglan (15 km), which can also be reached by public transport, there are all shops of daily and longer-term needs, craftsmen, service providers and other catering establishments. Kusel and Lauterecken (20 km) have a well-developed infrastructure, ranging from food discounters and authorities to small and medium-sized craft businesses and other shops.

Day care center and the elementary school "Königsland" enrich the village. Secondary schools are in Kusel and Lauterecken, which are connected by bus.

- Wärmedämmverbundsystem, 2006 aufgebracht
- Echtholzparkett, teils neu verlegt
- hochwertige Fliesen
- sehr schöne Putztechnik (Wände)
- moderne Einbauküchen
- Fenster aus Aluminium-/Kunststoffrahmen mit Zweischeiben - Isolierverglasung,
2006 eingebaut, Kunststoffrollläden
- Schiebeelemente, wie vor beschrieben, zum Balkon mit grandioser Aussicht,
2006 eingebaut
- gehobene Sanitärausstattung
- moderne Gas - Brennwerttechnik der Fa. Viessmann, 2010 installiert
- Schwedenofen (Heizofen)
- Elektro- und Sanitärinstallation 2006 erneuert
- Satellitenanlage
- Leerrohre zur Installation einer Photovoltaikanlage oder von Solarmodulen vorhanden

DESCRIPTION EQUIPMENT

- Thermal insulation composite system (2006)
- Real wood parquet, some newly laid
- high quality tiles
- stylish built-in-kitchen
- Windows made of aluminum / plastic frame with insulating glazing,
installed in 2006
- Sliding elements, as described before, to the balcony with a
magnificent view, built in 2006
- high quality sanitary equipment
- modern gas condensing technology from "Viessmann", installed in 2010
- Swedish stove (heating stove)
- Electrical and sanitary installation renewed in 2006
- Satellite reception for television
- Empty pipes for installing a photovoltaic system or solar modules available

Das Haus wurde 2006 kernsaniert. Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, tlw. neues Echtholzparkett, neue Installationen, neue Balkone in moderner Metalloptik mit Holz - das Haus ist - bis auf die Außenmauern und die Geschossdecken - vollkommen erneuert worden. Damit sind auch die Vorgaben der EnEV für die Zukunft erfüllt.

Die Teilunterkellerung ist dem vorherrschenden Gelände geschuldet. Insgeamt drei Geschosse, aufgeteilt in Kellergeschoss, Untergeschoss und Erdgeschoss sind vorhanden. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume (ca. 60 m²), die auch vom Garten aus zu betreten sind, zur Nutzung bereit.

Die durch den separaten Seiteneingang zu erreichende Wohnung im Untergeschoss ist hell und funktionell aufgeteilt. Von der Diele, in der Hausanschlussraum und Waschmaschinenanschlüsse abgetrennt sind, kommt man in das Wohnzimmer mit Balkon, der bereits im Untergeschoss einen grandiosen Blick über das Musikantenland bietet. Die modern eingerichtete Küche zweigt vom Wohnzimmer ab. Durch den Flur sind weitere drei Zimmer, ein Abstellraum und das Bad erschlossen. Ein zusätzlicher Geräteraum, der unter der Garage liegt, kann, ebenso wie der Keller, mitbenutzt werden.

Im annähernd ebenen Garten ist ein gut geschützter Freisitz, der geradezu zum Grillen und Feiern einlädt, angelegt. Auch ein Abstellplatz im Freien für Ihr Kfz ist vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist das Highligt des Hauses. Die Diele und der Verbindungsflur bilden die zentrale Achse der Wohnung. Die Küche, das Esszimmer mit Balkon, das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer haben geradezu eine unverschämt gute Aussicht in das Tal. Das muss man gesehen haben - es lässt sich kaum mit Worten beschreiben. Die Garage ist der EG Wohnung zugeordnet.

Das Grundstück ist schön angelegt. Auch vom Garten aus ist, bedingt durch die erhöhte Lage, ein unglaublicher Blick über das Westpfälzer Bergland möglich.


DISCRIPTION

The house was completely renovated in 2006. Thermal insulation composite system, new windows, partly new real wood parquet, new installations, new balconies in modern metal look with wood - the house has been completely renewed except for the outer walls and the floor slabs. This also fulfills the requirements of the EnEV for the future.

The partial basement is owed to the prevailing terrain. In total there are three floors divided into basement, ground floor, upper floor and the not expanded attic. In the basement are three basement rooms (60 m²), which are also accessible from the garden.

The apartment to be reached through the separate side entrance in the basement is bright and functionally divided. From the hallway, in the house connection room and washing machine connections are separated. Next to the hallway leads into the living room, which has a magnificent view over the countryside, called "Musikantenland". The modern kitchen is accessible from the living room. Through the hallway are another three rooms, a storage room and the bathroom accessible. An additional room, which lies under the garage, can be shared, as well as the cellar.

In the approximately level garden is a well-protected patio, which is ideal for barbecues and celebrations, created. There is also an outdoor parking space for your car.

The apartment on the ground floor is the highlight of the house. The hallway and connecting corridor form the central axis of the apartment. The kitchen, the dining room with balcony, the living room and the master bedroom have an outrageously good view of the valley. You have to see that - it's hard to describe in words. The garage is assigned to the ground floor apartment.

The property is nicely laid out. Also from the garden is due to the elevated location, an incredible view over the West Palatinate mountain country possible.

Das Haus ist zur Zeit vermietet. Eine erfreuliche Rendite ist durch die sehr gute Vermietbarkeit garantiert. Der Erwerb als Kapitalanlage ist möglich, ebenso zur Eigennutzung.

The house is currently rented. A pleasing return is guaranteed by the very good rentability. The acquisition as an investment is possible, as well as for own use.

Interesse? Bitte kontaktieren Sie unser Büro. Sprechen Sie mit Ihrer Beraterin, Frau Claudia Dreßler. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin, zusammen mit den Eigentümern, bereit.

Interest? Please contact our office. Talk to your advisor, Ms. Claudia Dreßler. We are happy to arrange a viewing, together with the owners.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f0807
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Dreßler
-
Goedtel Immobilien - NL der Niemeyer Immobilien GmbH
Am Altenhof 17
67655 Kaiserslautern
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66887 Jettenbach