Ein gemütliches, gepflegtes Mittelreihenhaus in Bönningstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 105,00 m² 4
kalaydo.de-Code a051710e
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G4Z249
Referenznummer 316MHKG
Kaufpreis 329.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Courtage beträgt 6,25% inkl. gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 25474 Bönningstedt
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
1 Stellplatz: Carport
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 114,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 05.09.2027

Die schöne Gemeinde Bönningstedt liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Winzeldorf und Rugenbergen. Bönningstedt liegt direkt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 und der Bundesautobahn A7.

Durch die gute Anbindung ist die Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt Hamburg-Schnelsen in wenigen Minuten und der Helmut Schmidt Flughafen in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Durch Bönningstedt führt die AKN-Bahn, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet; die Fahrt in die Hamburg Metropole dauert rund 40 Minuten. Das Objekt ist 750 Meter von der AKN Haltestelle Bönningstedt entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen finden Sie in der Schnelsener Einkaufsmeile Frohmestrasse, welche Sie in 5 Fahrminuten erreichen. Im Ortszentrum befindet sich das Rugenbergen-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. In Bönningstedt gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie zwei Kindergärten. Der Sportverein bietet viele Sport- und Freizeitaktivitäten.

- offener Kamin
- Fußbodenheizung/Fußbodenerwärmung im EG und DG
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler
- 2-fach isolierte Holz- und Veluxfenster
- Keller
- Sauna
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Terrasse in Süd-/ West- Lage
- pflegeleichter Garten
- Carport vor dem Haus
- moderne Bad- und Sanitärausstattung

Das hier angebotene, sehr gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit Satteldach auf einen ca. 200 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Das Außenmauerwerk ist mit einem Rotklinker gemauert. Das nach Süd-Westen ausgerichteter Reihenhaus bietet Ihnen auf drei Ebenen ca. 105 m² Wohnfläche.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind ca. 50 m² groß und beinhalten einen Abstellraum, einen Haustechnikraum, eine Sauna und einen Hobbyraum.

Das Wohnzimmer präsentiert sich, aufgrund offener Gestaltung, sehr hell und einladend. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein gemauerter Kaminofen. Der Fußboden ist im Landhausstil gefliest und mit Fußbodenheizung/ Fußbodenerwärmung untergelegt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC und eine Diele, die als großzügige Garderobe genutzt werden kann.

Die helle, gepflegte Einbauküche ist mit weißen Fronten, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem eingebauten Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, welches weiß gefliest ist und über eine Badewanne, eine Duschkabine sowie ein Hänge-WC verfügt. Der Fußboden im Dachgeschoss ist ebenfalls mit Fußbodenheizung/Fußbodenerwärmung unterlegt.

Der voll ausgebaute Spitzboden kann als Elternzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminat ausgelegt.













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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 0.60

kalaydo.de-Code: a051710e
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Ihr Kontakt:
Frau Maria Honstein
Sabori Immobilien GmbH
Wandsbeker Chaussee 164
22089 Hamburg
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25474 Bönningstedt