ein guter Bau-Grund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 94,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0a0cc16
Anzeige vom 14.06.2018
Objekt-Nr. 2KM944Q
Referenznummer 18/K111 (1/305)
Kaufpreis 130.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stadt 26603 Aurich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche ca. 697,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Holzdielen
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 410,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 14.05.2018 bis 13.05.2028

Dieses Grundstück mit einer Größe von fast 700 m² in direkter Innenstadtnähe verfügt über einen uneinsehbaren Garten, ein Einfamilienhaus und einen separaten Bauplatz. Die Teilung und Bebauung dieses Bauplatzes ist gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan möglich.

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 1962 erbaut und seither nicht wesentlich verändert. Die Grundsubstanz ist gut. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Zusammenfassend lässt sich Folgendes sagen:
Einerseits bedarf das Haus einer umfassenden Renovierung. Andererseits überzeugt das Grundstück durch den separaten Bauplatz, die sehr gute Lage, die perfekte Ausrichtung und den alten Baumbestand.

Ein kluger Käufer nutzt diese Konstellation als Chance, dieses sympathisches Objekt nach seinen ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten ohne alles grundlegend verändern zu müssen.

Der Standort des Grundstückes ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 5 Fahrradminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Auricher Klinikum sind ebenfalls schnell zu erreichen (maximal 3 km entfernt)

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 387,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Primärenergieträger Gas
Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Ausstelldatum 17.10.2013
gültig bis 16.10.2023

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0a0cc16
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Herr Dajo Gontjes
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Immobilienkontor Hagen
Kreuzstraße 19
26603 Aurich
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