Generationenhaus in perfekter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 250,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07f158f
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JSPV4U
Referenznummer HOH24MFH
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 73550 Waldstetten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 816,00 m²
Baujahr 1965
Garten
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 22.04.2027

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in dem attraktiven und aktiven Waldstetten nahe Schwäbisch Gmünd. Diese selbständige Gemeinde mit rund 7100 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet nahezu alle infrastrukturellen Möglichkeiten die man sonst nur in viel größeren Gemeinden und Städten vorfindet. Eine faszinierende Vielfalt von Vereinen ist ebenso vorhanden, wie auch das ganze Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Sportmöglichkeiten. Eingebettet in eine herrliche Landschaft an den drei Kaiserbergen finden wir die wichtigsten Schulen und Kindergärten, Freibad, Hallenbad, Sauna, Tennis, Kletterpark, Downhillstrecke, Glaubenswege, Kapelle, Kirche, Skilift, Heimatmuseum, .... und vieles mehr.

Dieses 3-Familienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Waldstetten bietet, so wie es jetzt genutzt wird Platz für 3 unabhängige Familien, somit perfekt als Mehr-Generationen-Haus. Da das Haus komplett vermietet ist eignet es sich natürlich auch als interessante Kapitalanlage.

Genauso vorstellbar ist eine Eigennutzung zum Wohnen und Arbeiten. Bei Eigenbedarf sollte hier natürlich die Kündigungsfrist der Mieter berücksichtigt werden. Da jedoch alle Mietverträge auf unbestimmte Dauer geschlossen sind und alle bisher unter fünf Jahren laufen, sind die Zeiten recht überschaubar.

Durch die überwiegend 2013 vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, wie der Einbau einer modernen Pellets Heizung, sowie neuen Kunststofffenstern hat das Haus einen Energiewert, wie wir das meist nur bei recht neuen Häusern kennen. Durch die komplette Unterkellerung sind auch reichlich Nebenräume vorhanden.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200 EUR
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07f158f
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73550 Waldstetten